「这周五晚上，在文华东方酒店的文华厅。」

「知道了，告诉他们我会准时赴约。」

赖万琴又提醒道：「6点钟您要去奔达中心见梁先生。」

陶玉书看了一眼腕上的手表，「好，我们五分钟之后出发。」

五分钟之后，黑色的平治由玉郎大厦出发，向中环而去。

作为港岛开埠后最早开发的地区，中环是香江毋庸置疑的心脏地带，也是香江最发达的商业中心。

历史上由于土地不敷应用，中环进行了多次填海工程，香江会所、皇后像广场、立法会大楼等建筑都是在填海工程的基础上建成的。

七十年代中环进入了全盛时期，不断兴建各种各样的摩天大厦耸立于这里，

让这里逐渐成了亚洲的金融中心之一，许多香江人都以在中环上班为荣。

陶玉书所乘坐的黑色平治驶入位于金钟道89号的奔达中心地下车库，百富勤的梁伯韬已经等在了这里。

「林太！」梁伯韬和陶玉书握手。

多年来，陶玉书一直是梁伯韬的忠实客户，最近百富勤又负责了亚欧的上市业务，双方称得上是合作无间。

「我给您介绍一下，这位是EIE方面的岸田彻矢先生，受EIE和高日发展的委托，全权负责奔达中心的租售。」

在梁伯韬的介绍下，陶玉书和岸田彻矢打过招呼，然后又在众人的簇拥下乘电梯参观大楼。

奔达中心原来是光大、嘉里等财团共同出资建设的金钟财经广场大厦。

1987年澳大利亚商人亚伦·奔达创办的奔达国际在香江上市，受到了资本市场的热烈追捧，超额认购47倍。

奔达国际上市后以大手笔投资而驰名香江，仅仅一年时间，先后购入金钟财经广场大厦、半山置地物业、香江电视23.77%股权。

88年奔达国际便以控有公司市值108亿港元而名列香江十大财阀第十位，而后开始迅速抛售资产，淡出香江市场。

改名为奔达中心的金钟财经广场大厦在当时被作价37.8亿港元出售给了日本的EIE集团和高日发展。

奔达中心落成于88年，由一组双子式八角形建筑组成，一座为36层建筑、一座为40层建筑，两座建筑之间由平台相连。

总建筑面积高达1050322，即97575平方米。

因其外形独特，而被中环上班人士戏称为「树袋熊」，是如今高楼林立的中环地区的重要建筑之一。

如此规模的建筑，又赶上现在香江房地产市场一片火热，EIE集团和高日发展看准了时机，打算套现离场，售价自然不便宜。

63.6亿港元！

这笔交易如果能达成，将会立即刷新1993年度香江商业楼宇交易的新纪录。

梁伯韬主持百富勤，在香江商业界如鱼得水，消息灵通。

一周之前EIE集团和高日发展想要脱手奔达中心，他立刻就上了心。

63.6亿港元的售价无疑是个天文数字，如果是比照当年EIE集团和高日发展购入时的价格，更是上涨了70%。

但时移世易，现在连上环的写字楼都逼近5000块一吹了，奔达中心位于中环C

位。

几乎是不可再生的稀缺资源，合到6200一，绝对不算贵。

最关键的是随着香江经济的蓬勃发展，中环的写字楼正变得越来越抢手。

根据港府差物业估价署的统计，自88年以来，中环写字楼空置率连续4年低于5%，年租金涨幅更是屡创新高。

仅90年到92年这三年里，中环的写字楼租金已经涨了40%，每月租金高达45

港元。

每年5.3亿港元的租金收益，租售比高达8.3%，远超香江住宅的4.7%，更是超越世界上的很多国际大都市。

这一切都要归功于香江如今热得发烫的经济。

像奔达中心这样的天价建筑，注定只能是少数富豪和大型公司能够染指的，

哪怕百富勤这些年赚了不少，想要独自吃下这口蛋糕也是不现实的。

梁伯韬精通财技，最擅长的就是以小博大，他第一时间就想到了最近正在为林氏影业寻找新办公地的陶玉书。

于是，便有了今天的这场参观。

奔达中心规模宏大，陶玉书自然不可能在逐一参观，她只挑了中心一座的一楼大堂、标准层和平台看了一圈。

最后上到顶楼，站在落地窗前。

她的视野里，汇丰总行大楼和中银大厦就在不远处巍然耸立。

这一刻，陶玉书心中不由得滋生出一股脾天下的骄傲。

随即，她又立刻清醒了过来，微微摇了摇头，警醒自己不能自满。

「站在这里，林太感觉怎么样？」梁伯韬问。

他落后了陶玉书一个身位，站在左后方位。

陶玉书转过头来，没有回答他的问题，而是反问道：「梁生觉得怎么样？」

「有种俯瞰众生的感觉，让人忍不住想起杜甫的那句诗：会当凌绝顶，一览众山小！」

闻言，陶玉书露出轻笑，「‘凌绝顶」是对的，不过‘众山小’嘛———”

她的眼神又望向窗外，摩天大楼鳞次栉比，构成了香江最壮观的城市天际线，但眼界无论如何是开阔不起来的。

梁伯韬会意，哈哈笑了两声。

一旁的岸田彻矢这时操着整脚的粤语说道：「奔达中心是香江房地产市场一等一的优质资产，

如果不是因为日本国内有资金需求，EI正和高日发展是绝对不会轻易出手的。

林太和梁生慧眼如炬——」

陶玉书自动过滤了小鬼子的恭维，只是点了点头，算是对岸田彻矢一番话的回应。

梁伯韬观察着她的神色，向岸田彻矢提出了告辞。

梁伯韬下楼后坐上了陶玉书的车，待黑色平治驶出了奔达中心的地下车库，

他才问陶玉书：

「林太觉得怎么样？」

「63.6亿，价格还是太高了！」

没有了岸田彻矢，两人之间说话没了顾忌。

「贵是一定的，香江现在的房价飙升得太快了。

但这毕竟是中环的写字楼，

物以稀为贵。

我们两家合力，再贷出一部分资金，尽可能以少量资金撬动这桩优质资产，

稳赚不赔。

另外我们还可以——

梁伯韬的办法谈不上多高明，合作、贷款、成立置地公司和物业公司、上市融资、抛售股票套现、寻找接盘侠属于这个年代香江商界最常见的套路。

只要运作得当，最后成功上市，两家公司只需要付出一二十亿的资金，便可以轻易撬动百亿级的资产。

陶玉书听着梁伯韬的谋算，忍不住分神感叹资本游戏的神奇。

她从来没打算涉足房地产行业，但这次为了给林氏影业找个「窝」，她也不介意跨界一下。

心中有了主意，陶玉书与梁伯韬商量了一下具体策略和利益分配问题，最后说道：「那这件事就由梁生和百富勤来主导吧。」

「有林太的信任，这次的合作必定无往不利！」

「梁生辛苦了。」

按照双方约定，收购奔达中心的资金，林氏影业和百富勤的出资比例为6：4。

不过63.6亿的交易资金，前期只需要掏19亿左右，剩下的都去找银行贷款。

谈笑之间，一桩价值几十亿港元的生意已经有了决定。

回到深水湾道75号，保姆已经把晚饭准备号，陶玉书吃饭时不免又感叹富人利用地产圈钱的效率，简直比抢钱还要夸张。

林朝阳心想，那是你没见过真正抢钱的，香江这百八十亿的小打小闹的算什么，再乘以个二百倍还差不多。

「地产在大多数国家和地区都是支柱性产业之一，有惊人的造富效率也是正常的。

香江现在经济太热，港府又一力助推，包藏祸心。」他说。

陶玉书微微颌首，尽管港府现在在公共领域投入巨大，但其实明眼人都能看出来他们的用心，无非是为日后埋雷，偏偏这又是无解的阳谋。

「姐，其实你要是让公司投资我那个项目，潜力说不定不比房地产差。」陶玉墨主动提起了她的「宏图大计」。

林朝阳问：「什么项目？」

陶玉书说：「就你前阵子给她出的那个主意。」

林朝阳一头雾水，然后就感觉到桌子底下有只脚丫子在端他那条好腿。
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