吴瑕更忧心了。

顿了顿，又拉下脸刨根究底：“那到底一共欠了多少啊？

是不是投资房地产的1800万，先挪来清偿这27笔债务啊？”

“啊，哪里用得着。”

梁腾这才惊愕的抬头，看了吴瑕一眼，说：“欠债和利息统计出来，总共在35万左右吧。”

啊？

怎么才35万呢？

吴瑕有点懵了。

伸长脖子去看梁腾的手机，果真是35万的统计数字。

随后，梁腾开始凭记忆，逐笔债还亲友的借款了。

都是在本金的基础上，添加三年期银行百分之六固定年利息。

吴瑕毕竟金融专业出身，很快看清楚，梁腾是按照什么样的利率来还钱。

吴瑕对梁腾的认识更深了一层。

在她以前的富人朋友圈中，借钱还钱，要嘛不计利息，要给利息的话，肯定就按月利息来给。

有时候借30万，还的时候还60万，翻倍了都不奇怪。

梁腾欠债虽少，却坚持按照合法合理的银行固定利率来计算利息给亲友，不因为手头一时宽裕了就乱充大头。

这样的作派，吴瑕非常欣赏。

觉得这才是成功人士应该有的作派。

至此，吴瑕一颗心踏实了。

觉得梁腾无论如何，也不至于因为区区一点债务，闹得无力投资未来十年最赚钱的房地产业了。

梁腾大概用时一刻钟，把27笔亲友的借款带利息，统统计算清楚并微信转账给了对方。

弄完之后，梁腾再对这27人“群发”一条短信，是简单的几个字的提示：“承蒙借钱应急。

现在按银行固定利率计算本金及利息，一并偿还。

请查收。

之前援手救急之情，感谢感谢。”

还完27笔欠债，梁腾感受到一种前所未有的轻松感。

至此，悬浮在他老爸梁老师头上，类似“定时炸弹”的东西，终于成功拆除掉“引信”。

不论这些亲友们，以后会不会在梁老师面前提起这30万的债务的事儿，梁腾都不担心会刺激到父亲了。

老一辈们就算闲聊时谈及这事儿，也只会当作一桩雅事。

或者梁老板的励志创业故事。

哪怕身陷举债的艰难处境，梁老板仍然坚持拍摄亏损的“美食视频”，而27位债权人也“一如既往的坚定支持他”，认定梁老板最终一定会走出暂时的低谷。

结果呢？

结果梁老板真的凭“小梁美食”的视频蹿红。

赚了个盘满钵满。

成功跻身了富豪之列……云云。

这不是创业雅事？

什么才是雅事？

梁腾“居安思危”，决定账户上留出来当作“地产投资应急金”的两百多万，扣除还债35万左右，剩下160多万也先放着，不作投资用途了。

自己父亲毕竟一身的慢性.病儿，现在看着不致命，但终归得留点钱，给二老“以防万一”。

盘数妥当之后，梁腾这才对吴瑕说：“你之前问过我，大约可以动用多少钱投资房地产？

就投资1600万吧。

你帮我计算看看，这笔钱放在‘开放之都’，大约可以投资多少房地产？”

“以我对梁董你的了解，你一定不肯走稳健的投资之路。”

吴瑕笑道：“一般在资本不算太充裕的情况下，投资者多半会选择利用‘货币杠杆’的，估计梁董肯定也不例外。”

梁腾点了点头。

他心里其实也大概有个数，如果不利用“货币杠杆”，1600万确实投资不了多少“开放之都”的房产。

吴瑕开始给他算了笔账。

“现在‘开放之都’的房价，均价在7000左右每平米。

以投资商品房为例，算它每套面积平均在100平。

那么全款拿房，一套房需要投入约70万。”

“1600万的资本，全部全款拿房的话，一共可以拿下22套房。

购买的数量较大，可以跟开发商谈一谈价，争取房价优惠幅度大些，那么就算扣除了契税，也能勉强能拿下23套房。”

全款23套房啊。

现在每套70万，十年后，最少房价翻十倍，那就是七万多每平米，这样的一套房，十年后就需要700万才拿得下。

一共23套啊，每套700万左右，那一共就是1.6亿。

这个数字，跟梁腾自己算的也差不多。

看着如此轻轻松松就能完成“赚它一个亿的小目标”，但梁腾却一点都不满意。

没有对比，就没有伤害的缘故吧。

前世梁腾可是有一位熟人，名叫“贾升平”的，移居魔都之后，和老公凭着70万的本钱，按揭了10套大大小小魔都的房子。

结果用了大约17、18年的时间吧，最后锁定了拥有8套房，固定资产过亿的身价。

按照吴瑕分析的“全款”拿房的方式，拿下了23套“开放之都”的房子，最终十年后，预估才拥有1.6亿左右的固定资产啊。

投资1600万，比贾升平两夫妻的70万投资多好多倍；最后拿到的房子23套，也比贾升平夫妻的8套多了两倍……为何最终双方的固定资产对比是：1.6亿对1亿。

感觉也没比贾升平夫妻多捞到多少啊。

投入却大了多少倍啊？

投入跟产出比，严重不符。

当然，那是拿贾升平夫妻的特例来计算收益。

才有了心理落差。

吴瑕却觉得，十年时间把1600万的投资，翻个十倍，等于总共赚了1.4个亿。

相当于十年间，平均每年赚它1400多万啊。

本金也就1600万，年年都赚了个本金。

一本一利啊。

难怪都说房地产是个超级.暴.利的行业。

至少在房地产的黄金时代是如此！

这还不满足？

梁腾其实也是有意无意的，忽略掉贾升平投资“魔都”房产，跟他投资“开放之都”房产，存在巨大的区别。

首先，贾升平投资魔都时，入行时间更早，比梁腾现在早了好几个年头。

当时魔都的房价均价，只有不到3000块每平。

就算它三千一平米吧，那也比梁腾现在投资的，已经涨到了7000左右每平的“开放之都”房价，便宜一半都不止。

越早投资，当然能以更小的代价，赚取更大的利润。

其次，贾升平两公婆，是按揭拿的10套房啊。

换言之，人家一直得论月还房货啊。

前后足足还了18个年头，这么多年交的真金白银，又支付了多少个70万！

再说了，一直背负着还贷的压力，那生活品质也实在太差。

贾升平两公婆混得像两只孤魂野鬼般，还必须得到退休父母的长期支援，才能勉强支撑着恐怖的房货。

个中滋味，甭提有多苦。

连两位当事人都“不堪回首”。

不说别的，整得他们一开始不敢要孩子，后来想要孩子也要不到——就凭这点，就称得上人生一大苦啊。

最后一点，贾升平两夫妻是苦苦熬了18个年头才拥有过亿的固定资产。
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