好不容易出现了一位像梁腾这样的优质客户。

他又有着强烈的购房意愿——尽管不是太想购买“封源区”小地方的房地产，但梁群鑫和倪青梅透.露了可以便宜出售“不动产”意思后，梁腾似乎也没那么的排斥购买“封源区”不动产了。

梁群鑫和倪青梅都强烈觉得：必须拿下梁腾。

否则错过了，极可能直到他俩“流亡海外”，手里的不动产都不可能出售成功了。

如此一来，跟带着一箱的“废纸”出国也没区别了。

倪青梅热切的盯着梁腾。

心想自己的几位亲人在国内生活质量如何？

最后就看这年轻老板下不下得了决心买“封源区”的房地产了。

想到这，倪青梅终于按捺不住了，心急的问：“梁老板，你看中哪些房子了？

都跟我说一说吧。

我对这批房地产最熟悉不过。

有些资料上没记录有的详细情况，我都可以告诉你。

你划定了有购买意向的一批房源后，我也可以开车带你逐套去实地查看。

保证那资料上的信息，统统真实无误。”

梁腾叹息一口气。

这叹息声，听得梁群鑫和倪青梅心情一下子沉重起来了。

看年轻老板这反应，似乎有挺多不满的地方啊。

难道这生意最终还是难以进行下去？

梁腾连连叹气，面上带着惋惜之意：“倪老板，我发现了——你137单不动产全部放在‘封源区’，都不懂得分散投资，分散风险的道理啊。”

“这也罢了，事已至此，咱们且不去讨论这个问题了。

我看了这些房地产的资料，发现有两个原因，使我很难下定决心投资这些房地产。”

不等眼前二人追问是啥原因？

梁腾自己就公布了：“一个原因，这些房子的建成年代都挺久远了。

最早的房产，初始登记时间都有二十年了。

短的房龄也在十年以上……你们难道不知道吗？

如今房子只有70年的使用权啊。”

倪青梅呆了呆。

她只能这样说：“70年的产权有效期，这批房子顶多才消耗了20年，还剩下50年产权。

有些还不止50年……这么长的使用时间，咱们还能不能活到那时候，都是个未知数啊。”

梁腾也不是想跟她较真。

但听她这么一说，脑里忍不住蹦出一个“马哈蒂尔”的名字。

那位外国元首，年轻时就当了20几年马国的首脑。

后来当了一段时间的平民。

结果时隔多年之后，居然在他92岁高龄的时候，又一次当选了马国的首脑。

并且当到了94岁时，同一阵营有人想要他履行最初时的承诺，把位置让出来。

结果“马哈蒂尔”愣是不让，继续有滋有味的当着……

按照那位“老马”的高寿，区区50年后便到期的“房产证”，你说会熬不到期？

梁群鑫毕竟比倪青梅更了解政策，便出言安慰梁腾：“安心吧。

70年的产权时间，现在国内国外的商品房大多都是这样规定的啊。

现在上层不是有种声音流传出来了吗？

到了70年之后，那房子可以‘自动续约’的。

大伙猜测，到时可能出.台的政策，就是补点房产税（应该不会太多），又可以一直把房子使用下了……”

梁腾暗想：我会不了解这些政策吗？

我是担心“房产使用期限”太短吗？

我这只不过找个比较管用的借口，借此来跟压低你们这137笔不动产的价格罢了！

梁腾道：“反正在房地产政策不明朗之前，这投资房地产，其实就没有那么大的吸引力……这个不去说它了。

还有一个原因，使我犹豫，该不该投资你这笔‘封源区’的房源。

你们看看，137笔不动产，里面97套房子啊，居然只有寥寥的5套房子是高层的电梯房。

这也太陋了吧？”

梁群鑫一辈子住的都是七层以下的房子，觉得这比电梯房好住多了。

他有些不明白梁腾为何那么排斥97套房源里，没有几套是电梯房呢？

难道说，年轻人就特别爱住高层商品房吗？

自己已经迈入了老境，所以更欣赏低层的住宅？

梁群鑫觉得有必要纠正一下梁腾的思想，便说：“贤侄啊，这97套房子里有92套是低层的商品房，我觉得挺不错啊。

高层电梯房有啥好的呢？

有时候业主出行高峰之际，等个电梯，恐怕都得等半个钟啊。”

“另外，高层的商品房，物业收费更贵。

低层的商品房，每平米5毛6毛钱的物业费。

如果是像倪老板手上的那些福利房改制上市，免收‘物业费’都有。

而高层电梯房，每平物业费，高达1.3元到2.1元之间。”

“按照2.1元的物业费啊，像这套电梯商品房145平的，每个月的物业务就高达305块。

另外要收50块的电梯维护费……总计每月物业的支出，就得350多块了。

这抵得上出去租房住了。”

“另外，商品房一般6层以上就得使用高压供水，才能向高层的住户供水。

这又得算在水费里面。

还有小区的电费公摊……总之，动一动都得要钱。

贤侄你怎么觉得住高层好啊？”

“其实住低层才好！

说个不好听，万一遇到个火灾之类，高层的电梯容易失灵，低层的，逃生机会都大些……”

“我又不是自住。

我是投资房地产。

当然要选更有投资价值的。”梁腾冷不丁的说道：“我觉得高层好还是低层商品房好，都不重要。

重要的是，市场中是高层的商品房卖得更贵啊。

低层的，远没有高层的值钱啊，这是客观事实……并且以我个人的观点，我仍然觉得高层的商品房住的舒服。

视野开阔。

电梯受火灾失灵的事儿，几十年难遇到一次。

可以忽略不计的。

无须那么怕死！”

梁群鑫和倪青梅，都被他说得哑口无言。

饶是他俩俱为能言善辩之辈，但无法否定一个事实就是：电梯高层的商品房就是卖得比低层的好，卖得比低层的贵！

推不翻这个事实，说再多也是狡辩。

倪青梅首先气势大弱，只懂得一味的强调：“低层的住宅确实没有电梯房价格贵。

我以前也是没经验啊，购买了那么多的低层住宅，真是被人蒙蔽了。

如果能重头再来，从一开始，就非高层商品房不投资！”

说完，给了梁群鑫一个意味深长的眼神。

仿佛在说：你投资那么多房子又不是自住，怎么就凭着自己爱住低层的习惯，去收房呢？

梁群鑫则暗暗苦笑：九0年代投资房地产的事儿，还能如此挑肥捡瘦的吗？

当然是便宜的就可以入手。
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