熟悉的是地理位置啊。

认真琢磨之后，才恍然想了起来：新修的ＸＸ7国道正好从西郊那三块大宗土地绕过去。

梁腾为了求证自己的判断无误，还特别打开手机的本地地图，来细细研究。

发现国道边上的几个地名，诸如“朱领丫”，“幸福里”，“吉屋村”……之类，都跟现在三宗土地紧挨的地点名称相同。

那就证明了，在未来几年时间，迅速修建的ＸＸ7国道“封源区段”，刚好就跟这3宗地块紧紧挨着。

如果让梁腾自己挑选一块20亩的地块，他当然要选择未来的ＸＸ7国道两边临街的地块啊。

前面说过，2块20亩的地块，1块50亩的地块，这些都是连成一大片共90亩的土地的，只不过办证的时候分成了3本土地证而已。

既然是连成片的土地，它不可能3块都紧挨着ＸＸ7国道。

毕竟不是像“长蛇”似的狭长的一条。

90亩地，它们是比较方正的成片的土地啊。

这就势必决定了，三块地中，只有一块，是ＸＸ7国道的临街地块，其它两块被那块临街的，挡着了，只能在靠里面的位置。

如果拆分成3块的土地中，最大的50亩那块儿是紧临国道的，那就没办法了。

毕竟梁腾和吴瑕都不想麻烦谢市长出面，帮争取减少50亩那么大宗的抵押物。

但如果是两块20亩土地其中一块，紧临国道。

这两块地块都任由梁腾挑选的。

假如梁腾粗心大意，没有选中“靓地”，以后ＸＸ7国道修好之后，梁腾肯定要追悔莫及。

悔到肠子都要青了的地步。

所以这会儿，如有神助，梁腾及时的意识到：三块大宗土地中有一块拥有着惊人的升值空间，梁腾当然要谨慎来研究。

要知道，ＸＸ7国道“封源段”，得益于当地人口众多，不远的将来，可是会成为黄金沿街铺面的啊。

是不是挑中沿街的那一块地，区别很大的。

可以这样来说，一旦沿街的，是20亩的地块之一，选中了，这地块就远比50亩那块地都要值钱。

甚至可以毫不夸张的说，比其它39宗土地加一起都要值钱。

不仅仅是值钱一倍两倍，价值翻上十倍都不止。

梁腾印象中，ＸＸ7国道“封源段”近十里长的路，后来由官.方引导弄成了鼎鼎有名的家具大街。

沿途两侧的店面，能卖到3万多每平。

而不在沿街的地皮，也就是缩.进里面一些的，只能卖4000到5000每平。

这价格差别就是如此悬殊。

梁腾研究了许久，终于排除了50亩那块是沿街的地块。

排除了50亩的，剩下两块同为20亩的地块，就好辨别了。

20亩的两块地中，毕竟其中有一块，是紧紧挨着50亩那块的，那块就不可能临街了。

当然是离50亩最远的那20亩的地块，才是临近ＸＸ7国道的临街地块。

梁腾暗暗记了下来。

再来仔细研究这20亩地，梁腾心中的惊喜陡然扩大了Ｎ倍。

不看不知道，一看吓一跳啊。

这20亩地，面积就是13320平方。

但这地块的沿街那一面的长度，居然长达296米，而土地的“纵深”只有45米。

这意味着什么呢？

意味着近300米的沿街，按照5米宽作一个门面的普通标准，这近300米可以切割成60个门面啊。

有经验的人都知道，门面的价值，不看“纵深”面积，主要看横向的面积。

梁腾前世就看过许多临街的地块，宽5米，纵深在16米的有，20米的有，30米的有，甚至50米的也见过。

但最好卖的，还是16米左右深度的。

地块的面积，由纵深来决定的话，当铺面也没办法全部利用上。

一般做生意的，只利用沿街的十米左右的深度而已。

梁腾选中的20亩地，如果沿街那一面只有45米，纵深达到近300米的话，那他的地，顶多也就切割成9个普通门面而已。

这跟能切割成60个门面的地形，差别，可不是一丁半点。

梁腾可以负责的说一句，如果只能划出9个门面的地块，日后房产爆涨之时，能卖出3万每平也是极限了。

但能切成60个门面的地块，每平卖5到6万都不稀奇。

换句话说，这宗20亩的“未来临街地块”，单单计算它的价值，就要比其它136宗“不动产”加在一块儿，都要值钱。

这一点不夸张。

只不过，这20亩地要体现出它的全部价值，大约要在四、五年之后。

谢市长客气的让他挑一块抵押物，使得梁腾重新的，得回了这差点“失之交臂”的黄金地块。

梁腾毫不客气就挑中了它。

大意了！

大意了！

差点错失如此值钱的地块。

梁腾警觉之后，立即“痛定思痛”，开始逐一排查那137宗“不动产”的资料了。

不能再犯之前的低级.错误啊。

从吴瑕这一边看起来：梁董这一琢磨起工作方面的事儿，就很快达到了“忘我”的境界了。

他连自己都忘了，当然更想不起旁边还有个“吴瑕”跟他做着汇报呢。

不过吴瑕要汇报的事儿，基本上也讲完了。

看到敬业的梁董又开始了忘我的工作，她不再打挠他，悄悄退了出去。

回到自己的的客房，吴瑕仍在心里暗暗赞叹不已：不愧是年纪轻轻就白手创下如此基业的梁董啊。

工作起来真令人震撼！

不能不触动啊：这世上比你优秀的人，竟然比你还努力！
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