只不过，贷款需要支付的利息有点多。

假设，3到4年之后，商品房的房价涨幅比较理想，梁腾就算向银行举债，也不需要借10几亿，借几个亿都够周转了。

几个亿贷款的利息，总比十多亿的贷款利息，要少得多。

就用“王者大厦”底层商铺的租金，都可以支付。

梁腾是深知未来15年后，“开放之都”的房价，涨到何等恐怖的程度。

因而，他虽然制定的是5年内完成商业街道旺铺及电梯高楼的建设，但不代表，他就要力争5年内把所有的商铺和商品房，统统销售一空。

梁腾的目标其实定的很低：那就是到第6个年头时，预售掉的商品房面积，可以支撑他完成所有的投资——也就是大约35亿的投资统统来自于商品房销售所得，从此不再欠银行钱。

这，就足够了。

商品房不需要全卖光，卖掉一小部分够应付投资就行。

至于沿街的商铺，能不卖掉最好。

如果实在缺钱时，预售掉一小部分也是可以的。

投资的35亿解决了，剩下的一半的商品房，还有大部分的商铺，就真正归梁腾所有了。

届时，梁腾只需靠.着那长长数公里的商铺的租金收入，每年毫不夸张的都能有几个亿铺租进账。

而他的固定资本，更是恐怖。

那些“不动产”就宛如优质股票，十几年持有不抛售，按照2020年的“开放之都”的房价，梁腾的身家直.逼千亿。

这属于更加美好的前景。

5年后房地产全部变现，他就是百亿富豪。

等到15后房地产再变现，他就是千亿富豪。

想到如此美好前景，梁腾忍不住浑身激动起来。

前景无比美好，最为关键的投资，要看这第一个年头。

毕竟后面4年的投资都可以通过“预售”及“贷款”来完成。

头一年，完全得靠.自己来筹集7个亿。

当然，喜欢抬杠的人也可以说，现在梁腾拥有的那商业街，沿街近两百亩的地皮，还没有拿去银行抵押。

他头一年筹集资金有“缺口”时，可以用一线地皮作为“抵押物”贷款先啊。

梁腾不会那么做。

他认为头一年就用商业地皮去抵押筹资，属于一种非常短视的行为。

4年之后，“开放之都”的地价翻倍之际，梁腾到时候又有了投资方面的资金压力，才是拿200亩地皮去抵押贷款的最佳时机。

届时，贷10多亿也轻轻松松。

现在呢？

就算你去找银行方面的关系吧，按照市场的价格来评估，你顶多能贷个5亿左右出来。

这岂不是白白浪费了商业用地抵押的这一招“活棋”了吗？

这一步走错，之后就非常被动了。

梁腾反复权衡的结果，头一年的7亿投资，必须由他自己来想办法解决。

坚决的不能动用贷款的手段。

好在梁腾的运气不错，近期频频有大收益进账。

如果不是这样，他也没有胆量，去启动5年内完成商铺及商业楼盘的大投资计划。

首先，当然是他现在跟伍小兰约定的40天内完成“四大名著”紫檀木雕，预计出售之后，可以有2亿进账。

如果运气好一些的，每件都能售出6000万的预期最高价，那就有2.4亿到手。

另外，梁腾不是有1吨的黄金藏在“秘室”吗？

他要那么多黄金其实没有大用，他也准备变卖掉，来筹集现钱。

按照现在的金价，他最少可以到手2亿。

如果运气好，换得2.3个亿那更理想。

如此一来，上述两样就可以替梁腾筹款4.5亿。

距离今年度的7亿投资，还有2.5亿的缺口啊！

注意一点，梁腾不必马上拿出全部的年度投资额，他只要在本年度完成这个预计的投资数，就ＯＫ了。

长长的一年时间啊。

梁腾就不信自己筹不到这钱。

真到了无计可施的地步了，他不是还有挺多的“小叶紫檀”吗？

继续卖木头，就能把剩下这两亿多的投资凑齐了。

梁腾仔细思索了可能遇到的各种情况之后，对于用最高规格的方案（30栋50层的超高建筑），去投资商业街，信心逐渐的强大起来。

就那么办了。

现在一切计划的细节都拟定了。

一环扣一环，哪个环节都不允许掉链子。

梁腾近期需要抓落实的，就是“四大名著”木雕的质量。

只要顺利把它们售出，回收不少于2亿的资金，就是大大的成功了。

跨出了最稳健的第一步。

而“四大名著”木雕，梁腾和吴瑕商量的结果，也不准备打包出售。

像这种东东，打包出售，并不像普通老百姓想象的那样，越是成套的东西就越能售出高价。

毕竟，你要寻找一位单一买家，还要对方一次就在这些东西投入数亿的巨额闲钱，对方得有多么喜爱你的作品，才情愿这样来投资。

毕竟现在没办法借助雕刻界大师的名气了。

打包出售风险大。

如果“四大名著”分开来出售，10天就可以找第一位买家。

等到成交之后，富人的圈子就说大也不大，消息传递扩散出去……届时吴瑕再放风声，还有剩下的三大名著陆续出售。

说不定，情况比较乐观的话，剩下的那三大名著的售价，可以溢价三成，那么剩下三件木雕，合计就可以多卖几千万。

挺划算的。

梁腾拿定主意了。

接下来的十天时间，一边严格的监督伍小兰做木工，一边叫吴瑕联系名著木雕的买家。

另外，梁腾还偶尔和吴瑕驾车外出，去询问黄金的收购价格。

寻觅理想买家。

留伍小兰一个人在顶层的超级大复式，也不怕。

毕竟“仓库”和梁腾住的主卧，都安装有防盗门。

另外，离开大复式需要打开5重防盗门。

伍小兰没有录入各种识别信息，也没有门卡和钥匙，从里面也不可能打开那门的。

退一万步来说，就算出得“电控门”，“王者大厦”还留有一到两名保镖，充当安保人员。

他们也不可能任由她离开。

伍小兰就宛如关在铁笼的鸟儿，插翅也难飞。

这种待遇看似有点不厚道，但伍小兰本身毫无感触，一点意见都没有。

那就这样了。

梁腾和吴瑕离开“王者大厦”的次数，也就寥寥几次。

主要是联系和接触出售黄金的买家。

一般老百姓想出手黄金，销售渠道，无非就是那几种：

一是“银行回购”。

不过银行通常只回购自己售出去的“金条”。

那些属于“投资金条”。

也就是说，普通小百姓有点闲钱时，觉得黄金的价格比较适合于投资，就去银行联系购买。

等到金条价格上涨之后，或许你急需用钱了，可以把从银行购买的“金条”，再卖回给银行。

价格按照现时的金价。

当然，不同银行对于金条的回购条件、价格，都不尽相同。
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