收益可期，才举债20个亿怕什么呢？

小意思而已。

再说了，第2年第3年第4年的投资，如果楼盘的“预售”情况远远好于预期，梁腾回笼的资金足够高的话，他甚至可能不需要再向银行贷款了。

后续准备投入商业街开发的10多亿，他或许都不必再向银行去借贷。

用自己“预售”商品房的收入，就足够支付。

没有巨额的新增贷款，当然就不必支付相应的巨额利息。

如此一来，他的财富的增值，就会变得更稳健。

归根到底，梁腾还带着一点小农意识，不怎么愿意去借债的。

之前他为了要拿下“王者大厦”背后两条城市主街道的开发权，以及街道沿街两边几百亩地块，才不得不向“系统”借“信用金”，导致一下子背负起好几个亿的债务。

这才艰难无比的拿下了“王者大厦”背后，长达5公里的沿街商铺地皮。

作为没钱却硬着头皮去争抢如此大项目的穷老板，他太难了。

幸好一举成功的拿地。

有了这么优势的地块，就有了“活水”。

梁腾只要稳扎稳打的开发商业街和超高建筑，不大赚特赚，就要怪他自己不够努力了！

正因为过程如此艰难，梁腾才宁可勒紧裤腰带筹巨资，也要把商业街按照最佳的方案来开发。

而不是仅仅赚“快钱”，单单搞几层的商铺，卖掉了赚了几十个亿，就拍拍屁.股走人！

他看的是最长远而稳定的收益。

5公里的沿街商铺，大部分要收入自己囊中。

而整个项目动作所需的数十亿投资，就从拟建的30栋电梯高楼来赚取吧。

卖掉一部分商品房，理清了债务。

剩下一部分，就掌握在手里，待价而沽。

梁腾对于这一次商业街的开发及运作，脑里有着清晰而完整的思路，给他5年时间，他誓必将一切债务“清零”。

到时候啊，当个天字第一号的“收租公”，想想也挺美好！

当然，梁腾如今努力的挣钱，并非为了5年后当个“天字第一号包租公”的目标，而是先完成原始资本的积累。

5年后，就是他进军“ＩＴ”行业的绝佳时机。

那时候，ＩＴ行业才即将迎来一波“井喷期”。

赶在那时候入行，不必在之前这几年的“停滞期”，苦苦挣扎求存。

别说什么ＩＴ行业也需要有个“累积”的过程，“累积”的时间。

梁腾作为重生人物，自认为对这个比较有发言权。

他就知道有好几个后世“吸金速度”恐怖之极的ＩＴ项目，都不怎么需要累积的。

它们要的是雄厚的资本贯注，然后就快速进入“井喷期”。

梁腾不打算充当ＩＴ行业的“创始人”，他只需要在某些ＩＴ行业准备井喷之前，直接砸钱去收购对方企业的股份即可。

能直接“控股”最好，不能直接控股，成为单一的最大股东也不错。

再不成，购买对方小部分的股份，就当成一个“战略投资者”，每年分分红，也行。

梁腾心目中看中的企业，两个巴掌都数不过来。

总之，他现在缺的绝对不是目标。

他缺钱。

幸好老天爷还能给他几年时间，好好的完成资本积累。

如果他知道的那些ＩＴ行业这两年就迎来收益爆.发期的话，梁腾也只能看着干瞪眼啊。

没钱能有什么好说的？

只能眼睁睁的看着那么多后世股价涨几百倍的超级企业，跟他擦肩而过。

他也不能跟人家攀上一丁点关系。

现在一切都不同了。

只要不断的“建房子，卖房子，建房子，卖房子”……直到完成原始资本积累，就一切ＯＫ。

吴瑕看着梁腾在黄金交易完成之后，坐在“汉兰达”返回“王者大厦”途中，仍不时拿出手机，把那条转账1.5亿的短信，目不转睛看着。

一副怎么看都看不厌的表情。

吴瑕暗暗有点好笑：梁腾也不是没见过钱啊。

别说过亿的资金，3亿以上的买卖，他都经手过Ｎ次了。

怎么以前几次，没见他像现在这样激动？

连一条信息都看得爱不释手？

她不知道，梁腾哪里是在看转账短信信息？

他早就已经神游天外，构思着长远的全盘投资规划。

梁腾未来的长远计划中，很重要的一个环节，就是不能负债太大。

如果他的公司真的是负债率太高，比如贷了个20亿的话，光是每年偿还银行的利息，都得支付高昂的过亿的利息了。

这势必会大大的拖他“后腿”。

阻碍他前进及发展的步伐。

接下来的5年时间，他需要在偿还掉全部债务的情况下，完成资本的积累。

否则，一边能动用巨额资本，一边还要偿还巨额利息，感觉就没意思了。

想到这一层，梁腾又想到前天刚刚支付了几百万的农行的利息跟本金的事儿。

“南边市”农行负责人周苹，前天打通了梁腾和吴瑕的电话，想跟他俩正式见个面。

梁腾当时一听，就知道对方是准备跟他签订一份“处置抵押房产”的正式协议了。

毕竟从农行那儿抵押了96宗房产和土地，贷出几个亿，到现在也有几个月时候了。

完全可以正式的签订，启动清偿性质的协议了。

周苹之所以想正式的跟梁腾和吴瑕见个面，是之前有过私下的约定：等到可以正式的解除掉之前签的抵押房产协议，签订一份96处抵押房地产全部交由银行处置的全新协议时，梁腾答应过支付几百万的本金及利息。

那也是为了让梁腾和周苹的幕.后交易，变得无懈可击，让任何人看了都挑不出毛病，抓不住把柄。

这些事儿要当面的处理好，周苹当然不愿只派个手下跑一趟。

她听说梁腾和吴瑕都在“开放之都”，就亲自赶赴过来了。

来之前，周苹只以为梁腾和吴瑕是公干，到“开放之都”出差。

她赶过去的话，也得找酒店入住。

周行长决定就挑梁腾和吴瑕下榻的那个酒店入住。

也方便她跟两位大老板叙旧及谈私.事。

结果真让人吃惊。

梁腾居然已经把他的公司总部，直接迁到了“开放之都”了。

吴瑕和梁腾让燕千羽开车，车着周行长，一块赶往“王者大厦”。

看到梁腾把办公地设在如此高耸的大厦，周苹还在心里暗暗寻思：这儿地段优越，办公场所设在这儿，租金肯定不便宜吧？

一年下来，少说也得上千万吧？

很快又看到了顶层的超级豪华的大复式，看着满屋的轻奢风格的装修，周行长又想：这整整一层楼的面积啊。

估计一千万的年租金也拿不下来吧？

之后，谈到正事，梁腾很爽快地跟周行长签了一份全新协议。

协议内容，在周苹来之前就已经逐字逐句的拟好了，无非是强调了梁腾的公司由于“经营不善”，连续数月处于亏损状态。

如今已经无以为继，难以偿付借“南边市农行”的3个亿的本金及利息，本着对贷款负责任的精神，公司法人代表梁腾先生，经过跟南边农行负责人的友好协商，双方自愿签订如下协议——

南边市允许梁腾解除之前协议，不再“偿还贷款”的本金及利息。

之前已经支付的437万，不予返还。

农行不再向梁腾先生追偿借款。

而作为抵押物的96宗登记在“梁腾先生”名下的“不动产”，则交由南边市农行全权处置。

梁腾不得再过问作为抵押物的“不动产”处置情况……云云。

详细的列举了一大堆的条款。

总之，就是一个目的，把梁腾对农行的债务，统统都一笔勾销。
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