梁腾这一次特意留心看时间，从“王者大厦”直到“望舟村”停好车，前后用时25分钟。

如果“隧道”可以通车，这个开车时间，绝对可以压缩在6分钟左右。

这就是“天犬岭”隧道的最大意义。

吴瑕先拿出一份别墅群设计图纸（复印件），去看了昨晚已经“售出”的那251栋“海景别墅”的具体位置。

确认无误了，联系好有资质的施工方，就可以正式开工。

又去看了规划中占地800亩面积的“海景庄园”。

对于这样一个庄园，吴瑕内心其实是最为重视的。

她热爱大海。

在海边拥有一栋“海景别墅”就非常高兴了。

如果可以拥有一座“海景庄园”，哪怕占地面积远远不及她父亲在“帝都”的庄园大。

但这是挨着海边的庄园啊，估计在国内也是仅此一座吧？

现在梁腾手里有了点“闲钱”了，这海景大庄园的建设，也该提上议程了吧。

向梁腾确认了这一点。

梁腾的意思，现在可以先盖庄园内必不可少的一些建筑，比如像庄园内专属的全玻璃外墙的新潮别墅。

像庄园的附属设施，像庄园的围墙……这些可以先建。

真正等到要种树搞绿化，搞整个庄园的装修时，才需要砸大量的资金进去。

梁腾计划三到四年时间把这“海景庄园”统统弄好。

因此头两年当然是先挑投资较小的来弄。

后面这两年才真正要烧钱。

他有头两年的“缓冲时间”，等到第三个年头开始，资金比较松裕了，那时再来弄装修。

到时梁腾可以直接搞更有档次感的装修。

吴瑕显然也跟他想到了一块去了。

对于他的这种想法，大表赞赏。

趁着在这片区域转悠，梁腾询问起吴瑕，能有什么比较靠谱的实业，比较能赚钱，又适合设在这一片区域？

他这算是问对人了。

吴瑕老早就意识到了梁腾如今公司的盈利前景，或者直接叫“赚钱的途径”，太过单一。

拍摄网络短视频，早就远远不足以支撑公司庞大的运转费用。

这个“网络视频”其实一直没有断。

比如像“小梁美食”视频，就交由最早担当梁腾的摄像师的“莫鸿鲲”来运营。

至于“小梁建房”视频，交给一心想着赚取Ｎ份工资的宋村长来拍摄。

由这两位负责那两个项目，村长和莫鸿鲲可不像梁腾和吴瑕追求高效率。

那两个家伙，典型的“慢工出细活”的传统思维，直到现在，几个月过去了，才各自拍摄了两期视频。

挂到视频网站上，也不温不火的。

暂时看不到会大亏或者大赚的迹象。

梁腾如今家大业大，也懒得理会那些了，全部交给他俩去鼓捣吧。

另外，梁腾还有什么赚钱项目吗？

就吴瑕现在的观察，“王者大厦”底层的商铺全部出租的话，算是梁腾现阶段最稳定最可观的一项收入。

但这远远不够。

公司“原地踏步”不思进取，铺租收入当然足够维持。

但要投资新项目的话，就不足以应付日渐庞大的公司开支。

当然，梁腾如果安心做一位专营房地产的大老板吧，如今已经在“开放之都”抄了那么多地了，连几条城市的主街道都属于他，他只要不断的建好商铺、出售；建好商品房，出售……就能不断创造出巨额利润。

然而梁腾却很怪，强调至少在5年之内，不主张大肆的卖房子！

房子可以一直建，把它建好也可以。

但梁腾坚持，除了出售一小部分的房子筹集资金之外，其余的房地产，能拖到几年后再卖，就拖几年。

原因何在？

梁腾并未藏着掖着，曾经私地下告诉过吴瑕：按照他的判断，几年后“开放之都”的房价，势必要比现在暴涨好几倍。

然而才进入一个相对的平稳增长期。

就算他无意把房子拖到十几年后再出售，但也不急于这一、两年就把它“预售”掉吧？

可以先缓个四、五年，到时再大量的出售超高层的商品房，可以赚取比现在高好几倍的利润。

至于沿街的商铺，如此优质地产，可以不卖就不卖，可以少卖就少卖。

在梁腾的判断中，再过个几年吧，想拿下如此优质的“沿街商铺”，他估计得拿出十倍于现在的投资额。

正因为梁腾有点“捂盘惜售”的意思，吴瑕老早的，就在暗暗替公司谋划赚钱新项目了。

比如，像在“王者大厦”背后那两条商业街中，把30栋的超高电梯楼中的1栋，建个星级大酒店，吴瑕也考虑过。

只是这种项目需要依托于“超高建筑”的开工建设。

现在梁腾计划是，把资金先用到建好5公里的沿街商铺上边。

这需要大约4、5个月时间才能完全建好。

那么，计划中的用来经营“星级酒店”的大楼，也要等到那时候再动工了。

吴瑕一直在不断琢磨，究竟有什么新项目，最适合梁腾的公司？

最好就是借助现在正在进行的投资，一并弄好新项目。

吴瑕希望能找到这样的项目——这是占用梁腾的资金最少的投资方式。

结果，还真被吴瑕想到了一个点子。

这不是要就要开工建设“海景大别墅”的主体工程了吗？

吴瑕建议，可以在庄园挨近海边的位置，建一座真正的“海族馆”。

这“海族馆”可以取名为像“海底世界”啊，“海洋之窗”啊之类的比较传统的名称。

当然，如果你有兴致，完全可以想一些新鲜别致的名称。

就是那种性质的建筑。

投资这样一个“海族馆”，当然费用不低。

但你都预算了几个亿要修建一座“海景庄园”了，这“海族馆”当作庄园的一个组成部分，也算是“海景庄园”的特色之一吧。

它的预算，可以归入建庄园的预算中。

别说建个庄园，不需要这种东西。

如果一个占地那么大的庄园，没有一点自己特色的东西，那跟农村的乡下地主老财们，就盖两楼平房，然后围了1到2百亩的院子，偶尔栽几棵树，就完了。

这两者，看起来有本质不同吗？

最大的区别，取决于你的绿化及装修。

如果能在“海景大庄园”中弄一些比较有特色的建筑，档次就大大提升上去了。

跟农村地主老财的庄园，明显拉开了差距。

全玻璃墙幕的“海景大别墅”，是吴瑕计划中，第一个特色建筑。

“海景庄园”的另外一个特色建筑，就是她刚刚跟梁腾提及的“海族馆”了。

梁腾却有一个疑问：“建这样一个‘海族馆’，是对外开放收取门票的建筑？

还是单单属于私人拥有的性质呢？”

“这两者有很大的区别吗？”吴瑕反问了一句。

然后解释说：“私人当然是私人拥有的。

但可以每个月划定周一到周六开馆，周日则闭馆啊。

如此一来，这个‘海族馆’每个月有四天时间，供自家闲逛和欣赏。

其余时是，拿去赚门票钱，何乐而不为？”

梁腾说：“我记得，‘开放之都’好像早就建有‘海底世界’之类的主题海族馆了的。

我们再弄这样一个项目，不知道能不能赚钱？”

“怎么可能不赚钱呢？

要知道，‘开放之都’如此之大，外来务工的人口又多。
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