这些建筑连基本的门窗都没有安装。

一看就知道是些“抢.建”的房子，想要获得高额赔偿的没有手续的建筑。

再比较深入到里面看了看，梁腾和吴瑕看到脚底下的田土越来越潮湿。

像是刚下了场大雨之后的样子。

但他俩非常清楚，不仅仅是今天这片区域没有下雨，再往前推三天，都没有下过一滴雨。

这片田土，怎么弄得那么潮湿？

很快梁腾和吴瑕就醒悟了：这169亩地原来应该是一片水田的。

因为被废弃之后，无人去打理它，田里的水就逐渐干枯起来。

然而这一片区域地处低洼地带，又跟别的农田相通。

当别的农户在自家田地里引水种菜时，这边也有一些水流到。

在这片宛如废弃掉的土地上，梁腾和吴瑕只逗留了十来分钟。

然后梁腾就说可以走了。

一行人就返回了车上，驱车回“王者大厦”。

回到了“王者大厦”的顶层大复式后，梁腾也基本上在脑里“酝酿”好了几条充足的意见，便来跟吴瑕侃侃而谈。

吴瑕也是非常认真，专门取出了“笔记本”，做着笔记，以防遗忘。

梁腾宛如细数家珍般，娓娓说道：“我在网上查了下，这个‘城北高中’新校址的项目，在前年底，就开始了筹备工作，先后花了一年多才完成了选址。

之后就是立项、环评、水保、可研、土地预.审等前期工作了。

甚至，就连项目的总平面规划方案，都获得了相关部门的审核通过。

但一直到现在，仍未正式的开工，证明该项目的推进，非常困难。”

“按照我的理解，主要有几方面的原因。

首先，就是这169亩原定计划用地，统统属于‘水田’。

根据上级实施多年的规定，必须‘占优补优、占水田补水田’，该新校区项目，就必须通过购买‘占补指标’的方式解决‘占补平衡’的问题。

现在市场价（二环边上土地的价格），必须以20万每亩的价格，购买‘占补平衡’的指标。

单单这一项，就需要多支出近3400万，大大增加了建设新校区的成本。

这对于一所公营性质的学校，压力巨大。”

吴瑕听得频频点头。

她说：“本来学校就是贪图‘新校址’地块便宜，才打算购买它的。

如果又因为169亩地是水田，需要额外支出3400万的‘占补平衡’的花费。

购地成本就大大增加。

谁还不知道上级相关部门的尿.性吗？

肯定不可能有额外的拔款支援学校的。

如此一来，新校区的建设经费，就大大紧张了。”

梁腾继续侃侃而谈：“刚才去实地查看，大伙也看到了，在那169亩土地中，有一些违.建啊。

当然，合法的民房也有不少。

这，涉及到挺多处的征.拆问题。

这些事儿挺麻烦的，尤其是一些真正的‘钉子.户’，一个学校能不碰就不碰的好。

所以这个问题拿来诉诉苦，完全可以。”

吴瑕也表示赞同：“虽然这第二点理由，没有第一点都么有力，但提出来也可以的。”

梁腾又说：“第三个理由，就是那169亩地周边的配套设施一点都没有完善。

就连基本的‘三通一平’都没有。”

吴瑕笑道：“估计‘城北高中’仍在犹豫之中，没有最终的敲定就要这块地，相关部门才没有完成‘三通一平’的工作吧。

或者，相关部门觉得‘牛运山’旁的这169亩地贱.卖给你了，‘三通一平’的工作，打算全部推给学校来完成吧？

把这点也捎带上，那也完成可以的。”

梁腾继续说：“刚刚才看到了，那169亩地的地势比较低洼。

作为学校的建设用地，总不可能，比面前横贯而过的二环路还要低上一大截的吧？

那样一来，岂不是下暴雨发大水时，大水都往这低洼处猛灌了吗？

校区内，就要变成一个超级大鱼塘！

因此我的第四点理由，就是学校需要搬运巨大的土方量来回填‘洼地’。

这又是一笔额外支出。

并且费用还不在少数。”

这点理由，听得吴瑕很振奋。

之前她就没有考虑到这一层。

现在仔细想想，还真是这样。

反正，只要涉及到大笔的额外支出的款项，上级部门就挺容易审核通过你“变更选址”的。

原因无它——那些额外的费用如果学校不愿出，当然只能申请上级的相关部门“拔款”。

如果是正常的“拔款”还好说，容易照顾你。

但属于额外支出的费用，上边也没有那么多的闲钱啊。

一般就因为个“钱”字不到位，项目挺容易就搁浅在那儿了。

梁腾列举完“二环边上、牛运山侧”的169亩地的劣势之后，又像个“自买自夸”的老王似的，不遗余力，夸奖起自己的“望舟村”的250亩地块来了。

“望舟村的‘海景别墅’群旁边的250亩地块，就是最合适作为‘城北高中’新校区的建设选址。

首先啊，该土地拥有者，大企业家梁腾老板，非常热心助学，十分支持‘城北高中’新校区进驻该地块。”

说到这，梁腾本想说个较低的250亩地的出售价格，来证明自己一番话的说服力。

但想想这事儿还得留点余地给吴瑕。

毕竟，最后还得由她出面跟学校方议价。

虽然各种因素决定了，最终购地成交价贵不去，但也没必要现在就把价格一口说死。

不再纠缠于价格的梁腾，继续摆“望舟村”的强有力的优势。

“其次，这250亩的新校址用地，距离城市只有5公里。

距离规划中的城北地铁入口，也同样只有5公里。

距离繁荣的3条城市商业街道，同样只有5公里的距离。

把学校新校区摆在‘望舟村’的位置，有利于带动区域发展。”

这一回，不仅吴瑕听了暗暗好笑，就连“旁听”的燕千羽，心里也忍不住暗翻白眼。

那个重点高中最终“落户”望舟村，最大的益处，不是“带动区域发展”，而是“带动‘海景别墅’群的房价发展”吧？

！

生意人的一张嘴，真够能说会道的！

你信他，就落入套中了。

梁腾哪里知道燕千羽心里有这种暗暗的“腹诽”。

他越说越起劲了，挥动着手臂加强语气。

“学校新校区选址‘望舟村’，等到学校新校区全部建设完工之日，周边的交通也会大变样了——现在已经开工了‘天犬岭’隧道；40米的连接城市中心区域的街道，即将扩展成为100米宽的街道。

主城区及学校之间的便利性，大大增加。

这既方便学生的出入，也有利于凝聚新校区的教职工的人心。

要知道，以后选调到‘新校区’工作的教职工，大部分都在市区那边购买了住房的。

如果交通太过于偏远，往返一趟需要一到两个小时的话，学校或许也不容易留住优秀的教师队伍！”

梁腾这么一说，吴瑕和燕千羽听着，非常有道理。

明明“贯通隧道”、“拓宽道路”这些事儿，主要服务于梁腾的商业街及房地产项目。

偏偏到了梁腾的嘴里，听着就像专门为了“邀请”城北高中的“新校区”落户到“望舟村”，才专门的搞了这些便利的交通建设似的。

梁腾还没说完，继续道：“第四个优势，是这250亩的新校区用地，位于‘望舟村’内，属于山坡地，无水田、村庄，不涉及‘占补平衡’的问题。

说白了，不必多支出那3、4千万的费用了。”

“并且呢，这一带不仅没有民房需要征.拆，就连坟.头，也没有需要迁移的。
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