这话倒是触动了莫鸿鲲。

他自己一个人就算回老家发展，那也没什么。

家里的居住条件，毕竟较好。

之所以想在“开放之都”置业，完全为了想让儿子以后有多一个选择。

一个更好的选择。

但回归现实，机会现在是有了，但他莫鸿鲲能力有限。

实在买不起大面积的套房。

莫鸿鲲于是苦笑着对梁腾说：“主要还是没钱啊。

其实就算没钱，有可观的预期收入，我也想购置宽敞些的套房。

但你觉得我的收入可以容许我乐观吗？

仅仅40平的公寓，购买一套就需要32万。

我收入有限，顶多可以支撑这样的住房面积，再多，没那个还款能力也是白搭啊。”

顿了顿，又补充道：“至于说，像什么公寓房产权40年什么的，我就不怕。

我坚信它跟70年产权的商品房一个样，年限到了之后，只要缴纳一些税款，商品房和公寓房就可以继续拥有产权。”

“否则的话，到期的房子统统收归国.家的话，国家怎么处理这些房子？

还不是照样空置在那儿。

反而因此引发了诸多的不安稳因素。

所以只要决策的人不是脑子被门板夹了，断不至于‘使用年限’届满后，就收掉房子。”

“另外，用电是商业电又有什么？

这么贵的房子都买下来了，每度电贵那么几毛，我也懒得去计较了。

人多人杂，反而热闹。

我不排斥这个。”

“至于‘首付款’的缴纳比例过高。

那也没办法啊，这个‘首付款’，想方设法去借去凑吧。”

一切都是钱闹的啊。

梁腾道：“你这样计算，明显有两个误区。

一是认为自己的收入水平，在未来若干年内都‘一成不变’，这显然不符合事实。

二是你以为不存在‘通货.膨胀’一说吗？

长长几十年的‘按揭’贷款哦。

几十年下来，每年货币都在逐渐贬值。”

“30年前的1万块，跟现在的1万块，完全变成了两个截然不同的概念。

硬要比较，30年前的一万块，事实上相当于现在的100万都不止。

说句真话，你顶多也就是开头的10几年，还款压力比较大，时间越往后往移，货币慢慢贬值，收入逐渐提高，到那时，‘房贷’就根本算不得啥压力了。”

听梁腾这么一劝说，莫鸿鲲也有些意动。

梁腾“趁热打铁”，列举他们在老家读初中时的“班主任”梁任为例。

那位梁任老师，教完梁腾那一届初三，就调到了本地的报社工作了。

到了报社，收入比在乡镇当个初中老师要高出一大截。

还有梁任老师比较喜欢写稿，在报纸上发表，每月赚取可观的固定稿酬。

单单这些多出来的收入，就差不多相当于一份普通工人的工资收入了。

知道内情的朋友，都带着羡慕的语气调侃梁任，说他不干老师当报社编辑了，一个人等于挣两份收入。

梁腾读高中一年级时，本市的房价才1500块每平。

当时，梁任在报社，就有个姓黎的同事用1500块每平的价格，购置了一套160平的商品房，房子总价24万。

缴纳完各种契税，也就差不多25万才拿下来。

“首付款”之后，就是漫长的“还贷”岁月。

那位黎姓同事只有一个儿子，已经娶妻生子。

儿媳在家带小孩，没有收入。

同事他老婆早逝。

一家人只能靠黎姓同事及他儿子这两份收入来过日子。

但那时候的工资水平，实在太低。

父亲的收入300多，接近400块每月。

儿子才只有200多块的月收入，并且不太稳定。

就这点收入，他们就敢购买总价25万的商品房。

这看在朋友和同事眼里，他俩父子就属于“胆大包天”。

一家人有苦自己知。

他们可真被“房贷”压得喘不过气来。

这只要看他家坚决的执行一个月只吃一次.肉的“新规”，就可以想象他家的生活多么拮据。

在报社内，那个买房的黎姓同事，跟大部分人都合不来。

大伙看到他因为“按揭”购买一套“昂贵”的商品房，过着紧巴巴的日子，无不当成一个“茶余饭后”议论的超级大笑话。

结果，仅仅过去了十年时间，那一带的房价，就由1500每平，涨到了3千快4千的价位。

这等于十年之间，本市的房价直接翻了一倍不止。

最艰难的时期，黎姓同事都没打算放弃那套房，如今逐渐度过了难关，更不可能卖房。

他父子忽然觉得生活有了“奔头”了。

虽然房子面子没变，但价值已经翻了近两倍。

又过了两年，报社通过了决议，划出报社大院内的几亩地，兴建一栋30层的电梯楼。

凡是本报社的员工，工龄在15年以上的，就有条件购买一套报社的“福利房”。

那楼房按照2000块每平的低价出售（比现在市面上已经涨到2800每平的市中心的房价，一下便宜了三分之一。

吸引力还是挺强的）。

如果报社员工一下子拿不出全款购房，报社还可以协助办理银行“房贷”。

这一条，最适合梁腾和莫鸿鲲的“前班主任”梁任了。

梁任就没办法“全款”拿下160平的大房子。

“首付款”交了之后，轮到梁任慢慢的还房贷了。

房子装修的钱呢？

抱歉！

拿不出就是拿不出！

另一边呢，早被视为“报社一大笑话”的黎姓编辑，趁着房地产涨价了，于是把他那套较偏的商品房卖掉了。

差不多交了十年的“房贷”，趁着房价大涨之际，及时抽身而去。

黎编辑不仅拿回了自己的“首付款”，还把后续交了十年“房贷”的钱，也差不多都拿回来了。

并且在这宗交易中，略赚了十万左右。

如此一来，黎编辑也成为一个极为耀眼的全款购买报社“福利房”的员工。

他折腾了十年的商品房“按揭”，最终还是转手出售了。

但这十年，黎姓编辑绝对不是瞎折腾。

首先，他卖的是较偏远的房子，如今得到的，却是报社正正街道中心的福利房。

前者还得还20年才能还清房贷。

而后者是“全款”买下来的。

不再需要当“房.奴”。

另外，按时还贷的日子，虽然过得苦巴巴，但真正存下了钱了。

像梁任一家人，不像对方那么抠，但十年下来，也没见他家省下了多少钱来。

梁老师也有两个儿子。
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