谢家人早就针对出售“四合院”的各种事宜，进行过Ｎ次的家庭会议。

对于有可能在谈判过程中遇到的各种问题，家庭成员都充分表达了自己的意见。

尤其关键的一点，就是“四合院”的售价问题。

家里人也一再的确认了“底价”，以及可能争取到的比较理想的成交价。

对于不同的售价，都进行了相关的“沙盘推演”。

所有这一切努力，只为在谈判过程中，替自己家里争取利益最大化。

那么多轮的“家庭会议”，不是白开的。

就算朱宣霖是临时通知带客户来看房。

但谢艺人已经有了“腹案”。

他也不需要打电话把两个仍在工作时间的儿子“召”回来。

一块接待看房人。

反正要注意的要点，早就在“家庭会议”中反复探讨过。

谢艺人觉得自己最多就按照“底价”出售祖传“四合院”，少赚一些。

按照现在“帝都四合院”暴.涨到如此程度的“行情”，他总不至于会吃亏的了。

就他一个人接待看房客，足矣。

大门安装的是对开的两扇木门，漆成了暗红颜色，也看不出是什么木材制作的。

看上去挺新。

估计是这几年重新的刷过漆了。

梁腾看着这门，感觉一个档次感不够，二来安全性也不高。

他暗暗在心里盘算，等自己买下这“四合院”重新装修时，就把木门换成一个仿铜门。

如果决定把这座“超大四合院”充当以后的“婚房”的话，装修要更上档次些，就直接上个“铜门”。

像现在这“四合院”门口，不大不小，用“仿铜门”（材质其实还是不锈钢，外表电镀成“铜”的颜色），造价大约将近一万块。

如果多弄一个大门的“仿铜门柱”（不是包边，是那种像“罗马柱”似的东西），价格直接翻倍，需要2万块弄好。

这是“仿铜门”的售价。

如果梁腾直接定制一个真正的“铜门”，单单像眼前这尺寸的一对门，连同门柱，那少说也得小10万块了。

梁腾如今已经当“富人”当了快一年，也逐渐习惯“富人”的各种高消费。

以后他穷困撩倒，花十万块弄个住宅的大门，对他简直是一种“天方夜谭”。

现在想到如果真是自己以后作“婚房”用的，10万块装一对气派的真铜大门，也未尝不可。

梁腾在心里暗暗“策划”着。

突然之间，明白了为啥后世那个“俄.国”的富豪砸15亿买下这“后海四合院”之后，装修方面，还能用到3个亿。

装修这玩意儿，真像个“无底洞”，你有钱往里面塞，估计有多少都可以塞得下的。

像梁腾，如果按照“婚房”的标准来装修这“后海四合院”，整个装修下来，虽然没有3个亿那么夸张，但装修个1千多万，总也难免。

别小瞧这一千多万。

现在的物价，远没有后世离谱。

要知道，现在才快到2007年而已，如果购买“后海四合院”的价格，真能如朱宣霖夸口那样，6500万拿下来。

那梁腾再拿1000多万来装修，那就是装修费用达到了购房价的六分之一。

而后世那个俄.国富豪花了15个亿拿下的“后海四合院”，砸3亿来装修，那就是装修费占购房价的五分之一。

按照比例来看，实际上，梁腾的装修预算，一点不便宜。

由谢艺人带领着，梁腾、吴瑕、燕千羽、朱宣霖、女秘书一行人，就紧跟着他。

缓缓的迈步，往里边走去。

大门进去，就是一个类似于“玄关”的所在。

这个“玄关”，是一堵砌在院子正中间的不大不小的“矮墙”隔出来的。

这堵矮墙，有个专门名称。

俗称的“照壁”，就是它。

这“照壁”的作用，就是不要让外来的客人，一进门，就把“第一进”院子内各个卧房的情景，直接看个通透。

梁腾一行绕过了一个大的“照壁”，才看到了一个少说也有上百平米的院子。

院子只有正前面，以及右侧，一共建了六间卧房。

正面三间，右侧也是三间。

左侧是围墙，没盖有卧房，却留下了进入里面的“走廊”通道。

这一排的“走廊”，除了盖有瓦顶，还在走廊内侧修了两排座椅。

走廊尽头，直接连接一个拱门。

那道拱门并非仅仅作为装饰，是真正安装有两扇门的。

但长年不关闭。

梁腾没有直接穿过拱门，在这第一进的院子，多停留了几分钟。

细细观察脚底下，除了专门保留着用来种种植绿竹的泥土，其余都是大块大块“青石”铺设的地面。

院子对面6间卧房，此刻房门紧锁，梁腾倒没有要打开门观看卧房内部情景的意思。

毕竟卧房内部如何布置，摆放家具，挑选电器，那属于“软装”的范畴。

他要看的是“四合院”的格局，卧房内部的装修就算了。

他买下“四合院”后可以按照自己的喜好来装修。

别人的装修风格看不看都无所谓。

甚至，如果卧房内没有配套“洗手间”的话，他后期装修时，也要专门改造、加设。

后期的改造幅度不会太小。

梁腾专门多看了一阵院子的地面，是在脑海里设想着，要把这整个的院子改铺什么样风格的大理石或仿古地砖，才能更衬这座“四合院”的建筑风格。

使之浑然一体。

脑里很快跳出了几套的装修方案，似乎每一种都挺不错，但又都有各种不足。

梁腾不得不承认，装修这样超大的一座“四合院”，必须要请优秀的设计师来出“装修效果图”。

不满意就推.倒了重新设计。

一定要把草图弄得令人称心满意了，才可以正式开始装修。

否则，想到一处就弄一处，很容易破坏整体风格的完整性。

令内行人看了不伦不类。

到那时候，花了大价钱装修，却一点达不到预期效果。

那才叫“吃力不讨好”，白白花冤枉钱。

一行人到了“第二进”院子，发现这儿的卧房数量，大大减少，东侧、西侧，还有南侧，都不再设“卧房”，反而这东、南、西三个“方位”，都盖了“回廊”，可以通过这些走廊“四通八达”，去到各个角落。

“第二进”院子的正面，是一栋两层的小楼。

底下是个大客厅，客厅里面，右侧有一个室内的小小过道，连接着三个房间，两个卫生间。

其中一个卫生间是“公卫”，另外一个，则是“主卧”配套的“主卫”。

梁腾一行人在谢艺人带领下，在这个客厅和卧房的第一层，细细观赏了一遍。

梁腾看图纸也知道，第二层的格局，跟底下一层如出一辙。

果然，谢艺人也说，二楼跟一楼一样，用不着看了。

梁腾看到这室内的“户型”，感觉跟现在商品房的流行设计差不多。

只不过少了“厨房”和“餐厅”，一个客厅的面积显得非常大。

梁腾打算把“四合院”买下来后，可以按照“商品房”的通行设计，一楼加建一个厨房，一个小餐厅。

加设这两样，势必会压缩客厅的面积。

但梁腾有个更好更现代化的解决方案，就是把一楼和二楼的“客厅”打通（上下楼的楼板打通），弄成“中空大厅”的复式格局。

如此一来，“四合院”中设计一座中式的二层小别墅，才真正体现出一种时尚现代的气息。

按照梁腾的思路，这样折腾房子，算是大改。

按照百年前的两层楼房的建造工艺，估计也没有用到“钢筋混凝土”来盖楼板的。

二楼估计仍采用简单的木板地面。
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