“那也挺不错啊。

凡是能涉足房地产投资的，都不是简单之辈。”

吴瑕先夸了梁腾一句。

然后又说：“等我猜一下先，按照梁董你一惯胆大之极的行事风格，你一定不会选择在本市投资房地产了。

很可能直接就在一线城市投资房地产。

对不对？”

“我不是不想在本市投资地产啊。

这是我的故乡，虽然只是三线城市，但我看好它的房地产业，未来十年也将进入‘井喷’发展时期。”

面对吴瑕，梁腾却是难得谦虚：“只不过，你看我已经在积极为收购‘李屋村小学’做准备了。

这也算是一次有意义的投资……除了这个房地产项目，我仍然有点闲钱，打算到一线城市寻找机会。

毕竟一线城市的房地产业，潜力更好。”

吴瑕道：“一线城市国内公认的也就那四个，帝都、魔都、商都、开放之都。

现在一线城市之间的房价有差别，但差别不大。

基本均价，在七、八千每平米的幅度吧。”

“大概是这个价位。”梁腾道：“所以在现在这个时候，无论去买入哪个一线城市的房地产，我需要付出的成本，其实差不多。

可未来十年间，我估计这四大一线城市的房地产，价格却会拉开距离的。

不会像现在这么‘平均’了。”

“梁董又来考我了吗？”

吴瑕笑道：“如今公司正处在用钱的高速发展期。

不可能同时四处出击！

如果真要在四个一线城市里，挑一个投资城市，我猜梁董最终会选择‘开放之都’。”

“哦，何以见得？”梁腾不动声色的问。

“因为‘开放之都’的一切政策都跑在了最前沿，因为它如今的准入门槛最低。

因为从未来来看，它的发展潜力最大……所以它的房地产价格未来肯定会涨幅最大。”

吴瑕很肯定的抛出她的个人判断：“按照梁董你一惯的高瞻远瞩，一定比任何人都更早的就看这些。

所以你深思熟虑后，肯定是选择‘开放之都’投资。”

梁腾听了有点赧然。

自己哪有她说的那么“高瞻远瞩”呢？

四大城市之中首先“划掉”了“帝都”和“魔都”，最直接了当的原因，就在于那两大都市离他的故土太远了。

家里面有太多的事儿牵绊着他，使他无法奔赴远方。

至于大江以南的两个一线城市“商都”及“开放之都”，梁腾其实仍未决定选哪一个城市投资。

当然，梁腾不会透.露他不选择前往北方，是出于那么“寒碜”的理由。

梁腾毕竟熟知“未来的天下大势”，找个合适理由还不容易？

梁腾于是一副胸有成竹的模样，指点江山道：“你单纯从城市的潜力，来判断四大一线城市未来十年房价涨幅，这并不完全准确。

因为决定房价的因素，很多很复杂。

依我判断：十年之后，‘未来之都’的房价未必就能远远的甩开其它一线城市！”

“我何故如此判断？”

“首先，帝都有一个强悍无比的房价助推器，那就是几年后，奥运要在这个城市举办啊。

借助奥运这块金字招牌，帝都的房价，会持续暴涨，短期内涨幅甚至超过其它城市。

这股风头会持续到奥运结束几年之后，然后才进入房价平稳期……”

“因此，做短线房产投资，首选帝都。

可惜，咱们的目标，不是短期内在房地产业内，圈一回钱，然而又迅速撤退，因此帝都不算咱们的最佳选择。”

“其次来看看魔都。

因为南方城市‘改革开放’更早，已经形成了对外贸易的良好氛围和环境，致力于做外贸生意的老板，当然首先选择在南方城市创业。

这便导致魔都没了改革开放的先发优势……”

“所以魔都要发展，只能另辟奚径，只能把目光转向高科技领域。

城市间的差异化竞争，造就了魔都在高科技领域的领先地位。”

“我如果现在便要投资‘ＩＴ行业’的话，自然首选魔都。

但之前已经讨论过，至少在三、四年内，不会涉足高科技领域，投资魔都的地产，对我就没那么迫切。”

“而南方的‘商都’和‘开放之都’，其实我并没有想好投资这两大城市中那一个，更符合自己的实际情况……若以未来十年的房价涨幅，作为选择标准的话，当然毫不犹豫可以选‘开放之都’。”

“但你知道，我涉足商业没几年，基本上没什么人脉可言，如今好不容易结识了个齐大海，他的‘万象网’总部就设在‘商都’。

他在‘商都’的人脉肯定很广阔。

选择投资商都，有事或许可以找老齐帮衬一下；到了‘开放之都’，那就真正没有人脉关系可言。”

“要涉足‘房地产’这种庞然大物，不像做个体户小老板那样小打小闹啊。

这里面涉及到的许多复杂的东西，一言难尽啊。”

梁腾说的倒不是假话。

按照他对十年之后一线城市的房价的了解，“帝都”、“魔都”、“开放之都”这三个城市的房价，依然可以做到“齐头并进”，差距不算太大，在合理范围内。

而“商都”的房价，就远远落后了其它三都老大一截。

究其原因，恐怕也是因为后世网络迅速普及，网购对于实体经济（尤其是实体店）造成了几乎是毁灭性的冲击。

“商都”的立足之本，就是通过“对外贸易”，取得了优势。

一旦网购大行其道，多少实体店以及个人，都可以选择在网上直接从厂家拿货了，何必还要再跑到“商都”参加各种交易会，寻找商机？

不是说“商都”的大型贸易会就办不下去？

而是商家对它的“依赖性”没那么强了。

逐渐地，“贸易展销会”的重要性，就没那么突显了。

对于梁腾的分析，吴瑕给予了高度认可。

不过，吴瑕打包票道：“如果单单因为‘人脉’的关系，我建设梁董还是选择‘开放之都’来投资。

就算我家里那点人脉指望不了，但还有花依珊啊。

她家里还有些人脉，咱们公司投资‘开放之都’的房地产时，遇上问题可以找她。

只要不是违背法律法规的事儿，她出手帮忙挺管用的。”

吴瑕没细说自家的人脉为何指望不了？

尤其没办法透.露的一个事儿：吴瑕如今都高度怀疑齐大海成了她老爸的眼线之一了。

说不定，她一出面帮助梁腾在“商都”购置地产，她家老爸就会第一时间就得到消息。

知道后又会如何？

依照吴震霆的脾气，大概率会出面给她下“指导棋”——你该干嘛干嘛！

不该如何如何……

年轻人最渴.望自由，尤其是出身大家族像吴瑕这种优秀人才，最希望通过自己的努力，摆脱家族对自己的影响，从而证明自己的能力。

如果帮助公司投资房地产的过程中，父亲不断在背后指手划脚的，无论最终投资成败如何？

都令人不爽，心生厌烦。

对齐大海起了猜疑，怀疑他已经成了父亲的眼线之后，吴瑕不打算再动用齐大海的人脉。

就算她现在仍处于父亲的“封锁”期间，吴震霆的或者她本身的人脉关系，几乎都不能用。

齐大海算得上少有的一点可以动用的人脉了，吴瑕仍然不打算请他出面帮忙了。

吴瑕的性格毕竟像她老子，都一样的倔。

上述这些曲折的心思，吴瑕不好跟梁腾说得太详细，甚至不好告诉他。

只能笼统的归纳为一句“她家里的人脉关系指望不了”。

幸好，梁腾也非常通人情世故，没去打破砂锅问到底。

听吴瑕打包票说，花依珊在他选择投资“开放之都”以后，还能帮得上忙，梁腾下定了决心。

“那好。

决定了，就投资‘开放之都’的房地产。”
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