等上3年，现在的相关部门的上层人士里面，估计有许多都已经调到其它地方去了。

这单“政.绩”，也算不到他们头上了。

因此，现在的出让金虽然稍嫌便宜，相关部门的领.导们，其实也没有什么不满意的！

“政.绩”捞到手，自己不用掏一分钱就把两条“断.头路”修通，民心也看涨，财.政宽裕了用钱也松爽……诸多好处，相关部门不满意那才怪！

梁腾哪里能猜到相关人员的心思？

只是感觉，对方的服务热情，似乎并未受到吴瑕“砍价超狠”的影响。

正式修路开始之后，有些需要相关部门出面协调配合的琐务，梁腾去找相关部门的办事人员，对方也非常及时到位的，帮解决了困难。

服务态度好得无可挑剔。

至此，梁腾心里一些担忧烟消云消。

他从此可以专注于各项投资大业，不必为了处理那些琐碎无聊的人际关系，劳心费神。

梁腾预计用半年时间，来完成“王者大厦”的外墙装修，顶层装修，地下室排水工程，两栋楼的底下五层“商铺”的连接楼工程……

从从容容的搞好这些东东。

然而，吴瑕向他汇报计划时，竟然信心满满的提出，要在三个月内修通两条“断.头路”，让这“王者大厦”的商业价值彻底释放出来。

这就倒逼着梁腾努力再努力。

由他主导的“装修工程”，必须快马加鞭进行了。

一旦路通了，即使沿街的商铺还没那么快来得及修建。

但“王者大厦”底下五层的“商铺”可是现成的啊。

只要路通，它的商业价值势必一日千里，水涨船高。

迅速的变成真正意义上的“一线商铺”啊。

投资“变现”的机会，已经触手可及。

只不过，吴瑕和梁腾对于“变现”方式的选择，存在差异。

吴瑕总想着修通了“断.头路”，“商铺”价值突现之后，就直接高价出售一部分。

这是她现在所能想到的，最直接快捷的变现活钱的途径。

毕竟一年要支付两千万的利息啊。

压力山大。

如果能变现一些钱，不仅利息有着落了，提前还掉一部分的本金之后，利息压力也不会那么大。

她却不知，梁腾是从“信用金”那儿借的3个亿，而他手头上的那1.7亿，准备用来支付“王者大厦”的各项装修费用；

支付两条“断.头路”的修建工程；

以及应付计划中很快要开始的沿街商铺的兴建（前期启动资金）。

以及应付各种措手不及的意外情况……

所以不能动。

“信用金”贷的3个亿，年利率只是百分之四。

一年下来，利息支出只需一千多万。

而不是吴瑕想象的两千万。

梁腾承受的压力，没有吴瑕想象那么大。

至于要把巨额的投资“变现”一部分活钱，吴瑕想着卖商铺，梁腾才舍不得。

他连卖掉一部分改造后的“小户型”，短时间内都舍不得卖。

梁腾觉得，路修通后，“王者大厦”就有了一大堆优质的一线商铺。

这么大面积的商铺，完全可以出租出去啊。

租金总收入，估计也可观。

到时不仅“信用金”的1200万利息不成问题，甚至可以匀出一部分资金，供他投入到修路工程，以及沿街商铺的修建工程。

这段时间以来，梁腾一直都在投资投资，再投资。

投资，意味着他手里储备的优质固定资产，越来越多。

但相应的，资金方面的压力也越来越大。

现在他需要把“优质资产”的一部分，转变为可以源源不断向他反馈利润的“提款机”。

细想来，“王者大厦”那面积颇大的商铺，就具备成为“提款机”的潜质。

只要实现这一步，整盘棋就彻底活了。

想通了这些，梁腾不仅不怪吴瑕发了狂似的，把修路工程的完工时间，压至三到四个月。

反而非常欣赏起她的雷厉风行。

这样一点小工程，其实有三个月时间，适当赶下进度，对施工质量完全没有影响。

梁腾有了具体的目标，对“王者大厦”的装修工程，也抓得更紧，要求三个月的工期内完工、交付验收。

当然，是在保证质量的情况下完工。

吴瑕那边主导的“断.头路”修路工程，相对的还复杂些，梁腾主导的这装修“王者大厦”，其实简单多了。

比如，像两栋楼的外墙装修，就是刷真石漆。

外观设计，也已经请专业的人士设出出来，经梁腾和吴瑕联合审核通过，只需要监督施工人员，严格按照设计图纸施工即可。

单单外墙的装修，有一个月都足够。

兴建两栋楼之间的“商铺”连接楼，打桩需要时间，之后只不过建五层而已。

按照正规的建筑工程公司的施工进度，基本上三天可以盖一层楼。

这五层楼也就是半个月可以完工。

但梁腾远没有适应这种商品楼的施工速度，感觉三天就往上盖一层楼，那楼面打的混凝土，都没有凝结到最强程度。

会不会对质量有影响呢？

尽管施工方一直保证：几十层的高楼都以这样的速度推进的。

保管没事！

但梁腾不放心就是不放心。

反正有三个月时间，给他慢慢盖这五层楼，就算扣掉几天时间来装修五层楼的外墙吧，那留给修建这五层楼主体的时间，起码有两个半月时间，也就是足足70到80天啊。

值得冒险，用3天一层的速度去盖楼吗？

梁腾因此特别强调：三天建好一层主体没问题。

但打了钢筋混凝土楼面后，要保养10天时间，才能继续盖下一层。

五层的连接“商铺楼”主体工程，预计完工时间在60天左右。

而打桩需要一到两天时间。

再保养上几天。

时间也就差不多了。

“地下室”排水防水工程，也跟两栋楼的外墙装修差不多，一个月的时间足够完成。

认真算下来，或许还是顶层的“超级大复式”的装修，最为耗时。

毕竟装修“大复式”，那是一个系统工程。

梁腾粗略一算，就有打电线槽，安装水电工程，卫生间装修，铺地砖贴墙砖，刮腻子，贴墙纸，装吊顶，做橱柜，订制书柜衣柜，装铝合金门窗，装防盗网……一大堆的装修活儿。

装修消耗时间，还体现在大部分的工序，没办法同时进行的。

需要等一项工程完结了，才能进入下一个装修项目。

比如像水电不装好，就不好铺贴地砖啊。

如今都时兴装暗管和暗线了。

这些暗管暗线走的就是地面管道。

不先埋好管线，也不好铺地砖。

顶层的“超级大复式”的装修工程，有可能，没办法在三个月内完成。

但这不是重点。

其它装修工程能在三个月内完工，不影响梁腾的出租大计，就可以了。

“超级大复式”拖延一些时间，那没什么。

这个准备充当公司总部的场所，梁腾和吴瑕对它的要求，是赶在吴瑕外婆来参观考查“王者大厦”之前，装修完工，达到可以入驻的程度，那就一切ＯＫ。

硬装花时间。
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