“还快吗？

不算快了吧？”

吴瑕一副很有经验的样子，笑眯眯的说：“看样子以前梁腾你也没有接触过招租的事儿吧。”

梁腾没什么不好意思，实话实说：“我穷人家出身的孩子。

以前哪里有条件出租商铺啊。

我有商铺出租的话，小时候就不必过得那么困难了。”

“不一定需要有‘商铺’出租的啊。”

吴瑕表情如常，也没有因此小觑对方的意思。

她就羡慕梁腾这种能“白手起家”来证明自己能力的经历，甚至把他视为偶像：“梁腾你只要有一间房子出租，你都会知道，招租需要时间的啊。

不可能今天在房门前贴一张‘招租’的红纸，明天就有客户上门租房。

这都需要时间的。”

“所以啊，‘商场’具备了招租的条件，就要开始招租了。

在魔都有些特别抢手的黄金地段的商铺，都还没建成，就有老板来预定。

你这‘王者大厦’的商铺已经是现铺，只差中间连接楼还有一点点没盖好而已。

这个时候不招租，更待何时？”

“就算确定了入驻的商家，人家商家也得装修一、两个月，才能具备营业的条件啊。

有些商家不大气的，还会要求‘房东’免他一个月的装修期铺租呢。

你现在还不招租，损失一个月的铺租，就是一百几十万的喔。

你不心疼吗？”

梁腾这个没有见过大世面的家伙。

闻言颇为吃惊的问：“一个月的房租那么多吗？”

吴瑕挺奇怪的看着他。

她有些难以理解，这家伙对于动辄数亿的项目，都有着惊人的敏锐感。

每每别人仍无法看清某个项目的巨大经济潜力时，他已经迅速出手，把项目抢夺到手。

别人还来不及回过神来呢。

现在对于“王者大厦”究竟可以收取多少租金，他居然心里没有一点底吗？

吴瑕很快就自己在心里找到了答案：梁腾他是干大事的人。

所以不在这些小事上花太多心思。

如果他想了解，当然是交待公司里的人替他收集相关数据，形成报表。

这样一想，也就不奇怪了。

吴瑕于是挺尽职的解释道：“如今‘开放之都’的‘写字楼’租金，在每平米70到100之间。

这要考虑具体的地段位置。

像咱们公司总部述栋‘王者大厦’的商铺，比‘写字楼’还要溢价三成。

尤其是三条城市主干道畅通交汇之后，这儿每平的铺租，都是100起步的。”

梁腾点点头。

倒没有表现得太吃惊。

他刚才思想还停留在这“王者大厦”面积太大，这一两年内，楼盘底下那“商业步行街”仍未成型，这楼盘本身的商铺是不是好租呢？

而吴瑕却完全没有这方面的疑虑，只把楼盘商铺的租金，往昂贵的商务写字楼的租金去靠。

乐观得不得了。

如果单纯去参照当地的铺租，2020年的时候，“开放之都”的写字楼租金甚至达到了每平200到240元啊。

比起现在，翻了足足一倍以上。

问题是，人家能轻易租出去并且租得贵的，都是已经形成了“品牌效应”了的。

就像提及海边旅游业，就会想到马尔.代夫；提及博.彩.业，就会想到拉斯维.加斯！

你这栋“王者大厦”毫无知名度，底下的商业街也没有成行成市，仅仅因为有点交通优势（打通“断.头路”之后算起），你就想着按照最高的行价来收租？

未必有点心气太高了吧！

吴瑕根本不知道梁腾在想什么？

她自顾的计算了一笔账：“咱们公司的‘王者大厦’，一栋楼的占地面积大约是2.3亩左右，两栋楼相加，占地面积就在4.6亩左右吧。

中间修建的连接楼，占地1亩多。

那么整个商铺每层的面积就差不多可以达到5.6亩。

也就是3800平方左右。”

“商铺一共五层。

每层3800平方，五层那就是接近1万9千平米的面积啊。

参考当地写字楼100块每平的租金，这1万9千平米的商铺，起码可以每年租1900万。”

“不过一层是临街商铺，因而有着更高的商业价值，肯定远不止租100块每平的，所以我相信每年的商铺租金，肯定会有三到四百万的溢价空间。

仅凭这几层商铺，梁腾你每年可以收到最少2200万铺租吧。”

说到这，吴瑕略带些兴.奋的说：“这样一笔铺租，对于动辄数亿资金过手的你，或许已经不算大钱了。

但是，这可是一笔固定的收益啊，每年你承担的银行贷款利息，应该在1900万左右吧？

有了这笔固定的铺租收入，每年的贷款利息都不必愁它了。

难道这还不香吗？”

梁腾笑了笑。

暗想：吴瑕还不知道我每年需要支付的利息才1200万呢。

这个暂且不必告诉她吧。

否则我也没办法解释：到底去哪儿找来如此便宜的‘银行贷款’啊？

才4分的年利率。

数遍所有的银行，都不见有如此低的贷款利率！

能跟吴瑕说一说的，当然也有。

梁腾很快就把心中的疑虑提了出来：“理论上，‘王者大厦’底下几层商铺都租出去，是可以每年收到2200万的租金没错。

但问题是，这些商铺有那么好租吗？

感觉要把那么大面积的商铺统统租出去，就像地方的有关部门‘招商引资’似的……谈十个意向大客户，最终能成功的签约一个，就不错了。”

“别的我不敢打包票，至于‘招商引资’这一块，却是我最有把握的。

比跟仕.途中人打交道，更有把握！”

吴瑕颇为矜持的笑了笑：“梁腾你忘了我家里面是做什么的吗？

生意场上打滚了这么多年，有点名气的连锁品牌，我想把它招到咱们这‘王者大厦’的商铺来开设分店、做生意。

相信对方会给面子的。”

“这也是给它们提供商机，咱们吃区区的一点铺租而已。

不是吹！

在‘开放之都’有咱们商铺这么好的地段位置，只收如此便宜的租金的，屈指可数。

这么好的机会把握不住，那生意头脑就太逊了！”

梁腾一听，敢情人家有商业背景的大小姐，看事儿的眼界就是不一样。

梁腾不是没想过逐个邀请‘大品牌’加盟入驻“王者大厦”商铺。

但没有底气，感觉人家没有多少个会理睬他的吧。

再说了，整整五层的商铺，面积多达1万9千多平，单靠他一个去招引品牌商家入驻，累死他，也招不了那么多。

聘请员工一块做招租的工作吧，这里面又需要编列一大笔的人员新水支出。

还不知道最终的招租效果如何呢？

对于预算已经非常吃紧的梁腾，实在不太情愿出这笔额外的费用。

正因为上述的顾虑重重，梁腾才想到了：是不是把五层商铺都打包，租给像“大.润.发”啊之类的知名品牌大卖场，由对方负责个体的品牌商家招租入驻。

如此一来，估计对方做了“二道房东”，能给自己的打包租金顶多也就上千万一年吧。

没实力招商的情况下，梁腾也考虑过此等“下策”。
本章未完，请翻下一页继续阅读.........