吴瑕非常享受这种默契的合作精神。

现在梁腾没有多解释什么，只提出要到镇上的“开发区”看看，吴瑕也识趣的没有多追问什么。

到了该知道的时候，她就会知道。

燕千羽打开了“车载导航”。

虽然这个镇很小。

但燕千羽也没有到过。

对镇上的地点都比较陌生。

需要借助“车载导航”，找到“开发区”的位置。

其实“开发区”距离他们的“直线距离”，不到1公里。

按照导航，也只不过转三条街道。

几分钟后，燕千羽就把车开到了“开发区”了。

这样一个镇上设的“开发区”，比梁腾和吴瑕预计的还要糟糕。

梁腾总觉得，既然定位为一个“开发区”，无论如何成绩惨淡，终归要把“招牌”立起来吧？

但这个“开发区”的入口，根本连招牌都没有立一个。

直接就是一道30米宽的道路进去。

这入口，啥“标识”都没有。

然而，“导航”指示这儿就是“开发区”，燕千羽还按下车窗，询问了一个在入口处摆粉摊的老女人，证实了这里面就是镇上设的“开发区”。

进入到所谓的“开发区”，发现这片区域，除了道路已经硬.化之外，别无可取之处。

不仅见不到入驻的公司——如果有公司入驻，肯定要建设标准化“厂房”。

“开发区”的土地有没有卖给了私.人，不知道。

但已经建好几层的私.人楼房，寥寥无几。

仅仅是挨近东边，有稀稀落落的几栋新房子。

估计那些新房子，应该是“开发区”征地之时，补偿给当地农民的“回建地”。

农民存钱不容易，直到此时此刻，才建起了新房。

至于开发区“规划”的国有地块，不知道售出了多少？

反正现在看不到一点“动工”的迹象。

吴瑕非常意外的说：“怎么有如此不像样的‘开发区’啊？

我见过最落后的开发区，起码也有十个八个的小企业进驻。

这个倒好，直接一个企业都没有招到。

‘开发区’的负责.人也是搞笑，连最基本的标准厂房都舍不得投资建一个……”

此情此景，吴瑕产生了一种猜测：开发区是不是没创建几年啊？

都没有发挥出应有的功能！

干脆，相关部门打算把它转变成“住宅用地”，然后招一个有实力的房地产商，盖楼盘卖钱吧？

说着这话时，吴瑕的视线转到了梁腾身上。

按照她比较合理的猜测：梁腾本身不就是一位合格的“房地产新晋大鳄”吗？

她觉得他有很大可能，是想在“帝都”的商圈范围内开发房地产！

但由于“帝都”5环以内的区域，拿地成本太高了。

干脆就先在“帝都”的外围，边缘圩镇上，便宜拿地，试水性质的去进行房地产开发。

越想，吴瑕就越觉得自己的猜测比较接近真相。

或者说，接近梁腾的真实想法。

燕千羽有点不合时宜的插话了。

她记得在席间曾听“二女婿”提及，镇上的“开发区”已经成立有10几个年头了。

不是最近新设的了。

吴瑕听了，更是无语。

都成立了十几年的“开发区”了，一点成绩也拿不出。

难怪镇上的相关部门都“绝望”了。

打算放弃这个“开发区”得了。

把这片区域划分成一块一块的土地，出售给私.人老板建房。

也不至于闲置如此之久！

这么多年过去了，估计上述想法，也曾经付诸过实施，但似乎镇上没有什么大老板捧场啊。

镇上根本就没有什么工厂，商业氛围也不浓厚，根本就没办法跟南方的那些沿海商业城市相比。

差距最大的一点，就是没有人家南方的那种营商环境。

赚钱的机会更是严重不足。

这种情况下，本地居民买不起你“开发区”的国有地，外来的大老板看不上你“开发区”的土地……整个就是一个“高不成、地不就”的“鸡肋”地块啊。

梁腾有心想把整个“开发区”1000亩地，统统都收入囊中。

看到这片区域的“开发程度”越低，他就是越是高兴。

假如在这“开发区”内，到处都是横七竖八建好的楼房，他才不满意呢。

那代表，想要把这1000亩地当成一个“整体”来开发，难度变得非常大。

如果已建的房子无法征收，就得考虑放弃收购这样的1000亩地块了。

梁腾来“开发区”实地看一看，主要就是查看，这一片区域是不是仍处在“待开发”的阶段。

当“工头”的二女婿，无心的一句“开发区成立至今仍未招到任何一家企业入驻”，燃起了梁腾的希望。

现在实地考查过了，没有出现什么建筑。

他担忧的最坏情况没出现。

梁腾初步感觉到挺满意的。

当然，事情不能光看表象。

比如说，有些专业的投资客，就专门擅长“囤地”，等到地价暴涨之后再出售。

所以现在虽然在“开发区”看不到太多的建筑，但梁腾也要提防，是不是已经有人向相关部门买下了这1000亩地。

只不过“囤起来”，待价而怙。

这种打探工作，当然由吴瑕出面最合适。

她人脉广嘛。

尤其是在这个“帝都”，相当于她的大本营、根据地了。

打探个具体的消息而已。

对她简直小事一桩。

梁腾还知道，“开发区”往往会把征来的地，通过缴纳各种税费，把土地性质变更为“国有用地”。

“开发区”这1000亩地变成国有地之后，交易的信息，更容易查询了。

国有土地交易，必然“备案”。

吴瑕只需要认识当地的土地部门的相关人员，就可以查到，镇上“开发区”的用地，有没有售出的消息。

假如真的完成了交易，是必须由土地部门办理新证的。

这一点非常好查。

梁腾于是就问吴瑕，认不认识当地土地部门的人脉？

他想查一查这个开发区有没有出售过土地？

如果没有，他才好购买……

这点小事，根本难不到吴瑕。

她甚至不需要打着父亲吴震霆的招牌。

就吴瑕认识的“帝都”朋友圈子中，就有一个高中同学，她爸就是当地的土地部门“地.籍科”的负责人。

“地.籍科”，职能正是负责地籍调查、办理新证的一个科室。

如果“开发区”有出售土地，办理过户手续时，肯定绕不开当地的“地.籍科”。

吴瑕心里暗暗有点得意的嘀咕：我果然猜中了梁腾是想购买这镇上“开发区”的地块啊。
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