最终这一次“后海四合院”的交易，完成之迅速，超乎梁腾和吴瑕的预料之外。

谢家人急着用钱，他俩是知道的。

“帝都江山”的朱老总，一心向着他们，梁腾和吴瑕也知道。

背靠.着吴震霆这座大山，老朱不巴结他们，难道还要为了“公平”什么的，反而去示好一个过气的老艺人吗？

但经过短短的十来分钟的“讨价还价”，梁腾和吴瑕原本以为要拉锯挺长一段时间的“谈判”，居然就因谢艺人“慨然”的接受了6000万的报价，圆满落下了“帷幕”。

之前，谢艺人一家人反复商议的“底价”，最少要在6500万。

现在直接的少了500万了。

但谢艺人也没有太多犹豫就答应了下来。

并非他不在乎多500万，或少500万。

主要是朱老总这位“帝都江山”的老总，趁着和谢艺人上一趟“洗手间”的机会，向谢艺人发布了虚假的信息。

朱总煞有介事的透.露一个重大情况：现在“四合院”的价格已经处在了历史的最高位，近期有不下十位“四合院”的屋主，来跟他“江山公司”联系，有愿出售祖传的“四合院”。

而正式的跟他本公司签下了委托出售协议的，包括谢老这一单，现在就足足有6单之多。

其它那5单积极出售的“四合院”中，就有两单，跟谢老这“四合院”的面积差不多……

话里话外，就是暗示谢艺人，不能再拖延下去了。

趁着现在“四合院”可以卖得“最贵”，赶紧出手。

像这种动辄几千万的昂贵东东，慢慢卖，肯定可以卖出去。

但这个“慢慢”可能最终要等上两、三载，也说不定。

像现在他朱宣霖带来看房的这两位老板，也是从小就比较热衷于“四合院”的传统建筑风格。

但一直没钱购买。

近来梁老板和吴小姐这对小情侣，男方“继承”了一大笔遗产，人又“新潮”，打算弄个“四合院”来充当“婚房”。

这才好不容易得到一位优质的“四合院”买家。

错过了他俩位，估计再想找到令人满意的买家，就没那么幸运了。

只有一个字——等。

如果谢老能等得起，这话就当他老朱没说……

谢艺人被朱宣霖捏造的，“子虚乌有”的几座“待售”的“四合院”信息，逼得慌了神。

他完全没有想过，朱总会完全站到吴瑕和梁腾那边，采取“非常规手段”来逼他就范。

朱总把“四合院”的买家说得那么稀少，而“待售”的“四合院”又如此之多，谢艺人当然不可能长久等待“四合院”的下一个买家出现。

别说等个两、三载，就算等个两、三个月，他都感觉“度日如年”了。

他能等得起，但他夫人的“骨髓移植”手术能等吗？

再说了，等到下一个有强烈购买意愿的买家出现，你能保证那个买家，一定就愿意接受你6500万的底价吗？

就算能接受，跟他这“后海四合院”面积相当的“四合院”，也有几座（朱总发达的信息），你能保证人家不去挑选其它的“四合院”吗？

总之，经过全盘的权衡，谢艺人感觉，像梁腾和吴瑕这种用6000万购买他这“后海四合院”的优质买家，完全可以接受的。

更何况，吴瑕还祭出一个“超级大杀器”。

她表示，如果双方都接受6000万的交易价格，梁老板完全可以一次.性的支付全款，不必去走银行的“按揭贷款”的程序。

这个“全款”的诱.惑，一下子击中了谢艺人的“软肋”。

他虽然没有贷款买过房，但他的两个儿子现在都在“按揭”，无论是购买了大户型商品房的儿子，还是购买“天地楼”的儿子，都不可能一下子拿出全款来购房。

于是乎，“按揭”成了最佳选择，反正有“公积金贷款”嘛。

谢艺人知道，就算他这“四合院”可以买得贵些，但走贷款的程序，快的也得半年才能审批下来，发放贷款到你的账户。

慢的话，弄上一年两年都有可能。

谢艺人如果不是被逼无奈，哪里肯等那么久？

吴瑕“全款”购房的承诺，一下子就使得谢艺人的心理天平，彻底倒向了“成交”的方向。

突破谢艺人的心理防线之后，剩下来，就是拟合同之类琐碎的工作。

梁腾仍然像以往那样，由吴瑕来负责合同的草拟。

而吴瑕也依然像往常那样，在她早早保存在“笔记本”内的诸多商业合同范本中，寻到合适范本，然后逐条审定，删删减减，用最短时间，拟定一份较正式的合同。

至于谢艺人方面，到底拥不拥有这“后海四合院”的完整的、不具争议的产权？

朱老总那边，早就多渠道的查证过了谢艺人拥有的“土地证”、“准建证”和“房产证”了。

确认无误，这三证齐全，而且还是完全不限制出售的“国有土地”的性质。

另外，也到相关部门查证过了，这一宗“四合院”的产权，不存在“质押”的情况。

对于大宗的“商品”，“帝都江山”的态度比梁腾他们，还要来得慎重。

“帝都江山”是专门做房地产中介生意的，可不想使尽“九牛二虎之力”，好不容易完成了一宗大宗交易，结果，却因为这“商品”本身的问题，导致无法过户，他们也捞不到中介费。

吴瑕草拟的“四合院买卖合同”，很快就弄好了。

谢艺人和梁腾作为签字的买卖两方，都认真地看过了合同，感觉没有问题了。

都同意签这合同。

但慎重起见，朱宣霖和吴瑕都建议去“公证.处”，对这交易合同进行公证。

对于公证一事，谢艺人一开始有点犹豫，有点排斥。

梁腾看出他的心思，是不愿意跟他共同分担昂贵的“公证费”，平添一笔额外的支出。

梁腾便表示，可以由他全额承担公证费。

这承诺解除了谢艺人的全部心理负担，他也爽快的满口答应下来。

忙到了午饭时间，终于在市里“公证.处”把一切要弄的东西都搞掂。

期间，谢艺人的两个儿子有点不放心，也请了半天假，赶了过来。

等“公证.处”的公证员出具公证书，本来就需要不少时间。

公证书草稿出来时，谢艺人两个儿子几乎是“字斟句酌”来琢磨，更浪费许多时间。

好不容易都搞好了。

双方也在“公证员”的见证下，在“四合院”交易合同正试签了字。

梁腾按照协议约定，先支付了3万的购房款，也就是打了1800万到谢艺人指定的账户之中。

剩余购房款，将在“后海四合院”的过户手续全部完成，梁腾拿到产权证后，再打到谢艺人指定的账户。

从市里“公证.处”出来，梁腾执意请谢艺人全家人吃了一顿。

吃什么东东呢？

梁腾参考的是李会英“请客模式”，就请谢家人去“全聚德”吃了一顿美味的烤鸭。

烤鸭梁腾直接点了5只，其中3只现场吃，剩下2只，预备给谢家人打包拿回去的。

现吃的3只烤鸭，一堆的点心，梁腾和吴瑕也没吃什么，几乎是“浅尝辄止”。

反而是鸭骨炖的汤水，他们一人喝了一碗多。

而谢家人和作陪的朱总，都吃得满口喷香，满嘴流油。

吃得非常过瘾。

尤其是谢家人，感觉像是占了梁腾的大便宜似的。

本来嘛，交易成功，是他们谢家人“真金白银”捞到巨款，结果还要让梁腾“破费”请客。

感觉有点不好意思啊。

但从梁腾的角度，去“全聚德”吃几只烤鸭，实在是很便宜的一顿，用一个成语来形容，就叫“惠而不费”。

席间，谢艺人郑重的承诺，只要过户手续完成，新的房产证办下来，他账户到账了“尾款”，他就立即腾房交房，把“后海四合院”所有的锁钥都交给梁腾。

谢艺人之所以有底气说这种话，那是因为，早在半个月前，谢家人决意要卖掉“四合院”开始，他们就积极腾空“四合院”。

直到前两天，算是把属于自己的稍稍值钱的东西，统统都搬到了谢氏兄弟各自的新家那边。

两兄弟甚至商量好了，父母轮流在他们家里住。

当然，这个“轮流”的设计，并非以月为“单位”，而是这一年在大儿家住，明年就在小儿家住。

后年，再到大儿家住……如此循环。

当然，现在购买了商品房的大儿子，居住条件，会相对的“狭窄”。

而购买地皮盖“天地楼”的儿子，居住面积稍微可观一些，但也好不到哪去，因为地皮面积才几十平而已……总之，新的居住面积远没有“后海四合院”那么宽敞。

但这都只是暂时的问题。

等到谢老爷子的“购房款”6000万到手后，扣除掉母亲的医疗费用，大伙分掉这些钱，重新再去购置新的“不动产”，到时有了更宽敞的房子，人居面积“狭窄”的问题，迎刃而解。
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