购置70套房子看起来多，但每月的房贷只要能解决28万左右就可以了。

吴瑕根本就不相信，梁老板每月连这点钱都拿不出。

怎么可能拿不出呢？

要知道，梁董可是以120万的年薪聘请的她啊。

每个月的月薪就是10万。

他还打算连花依珊都一块招到公司来呢。

并且开出了跟她相同的年薪。

那就相当于，他只请她俩个员工，月薪就得支付20万。

像他这样子花钱的大老板，说他还不起28万的房贷月供，谁信呢？

别人信不信不知道，反正吴瑕是打死不信的。

正因为抱了“先入为主”的观念，吴瑕认定梁腾会采取“3万首付”的按揭方式，去投资“开放之都”的房产。

吴瑕消息比较灵通，想起了一件事儿，于是郑重其事的向梁腾示警：“真要按揭购买‘开放之都’的房子，有一点必须注意！

不要买到一些貌似便宜实惠，其实是‘定时炸弹’的房子！”

“怎么说？”梁腾问。

“不知道梁董有没有听说过‘小产权房’的概念呢？”吴瑕问。

吴瑕这一提醒，梁腾顿时猛醒过来。

差点忘了这一茬。

吴瑕道：“所谓的小产权房，是指相关的土地部门不认可，由农村里的村组织出面，用村里的创收资金兴建的楼盘。

那些楼盘，看起来完全按照正常的商品房的风格来建造，高达30几层，绿化也挺不错，甚至门禁系统，地下停车场，一应俱全。”

“但就因为‘小产权房’没有正常的建筑审批手续，不被相关部门认可，它只能比正常的商品房售价更优惠，便宜太多了。

比如，周边的商品房卖7000、8000，这小产权房只卖2000到3000，便宜一半以上啊房价。”

“在房贷最宽松这几年，银行为了业务量的考虑，甚至也替小产权提供了正常的按揭贷款，只收取正常的贷款利率……一段时期内，‘开放之都’的小产权房确实卖得很火！”

“但投资这种小产权房的危险，一个是它不保值，流转过户几乎没有可能！

另外一个，是它不被相关部门认可。

它存在着被当作‘违章.建筑’拆除的风险。”

“别以为占地巨大，建筑又高，就不可能拆除了。

在‘开放之都’的某个区，兴建有大量的小产权房，前两年就曾经被拆过一栋小产权房。

这导致的直接后果，就是当时在建的几栋小产权房，被惊到了，一下子陷入了停工的状态。”

“那几栋停工的小产权房，有的已经盖到二十几层。

不止是没建好就得‘停工’，甚至就连当地原本很多很火的售楼处，也几乎绝迹了。

没建好的小产权房楼盘上，挂着的横幅上面，也只留下了一个电话号码，此外没有任何信息。

看不出一丁点打算销售的迹象……”

“在打击小产权房的严厉风头之下，投资方停工观望。

小产权房成了烫手山竽。

想转手，找不到接手的下家。”

“然而，那是在严.打的那些区，小产权房已经不得出售。

但‘开放之都’有些区，尚未明令禁止小产权房的兴建和出售……但看趋势，迟早也会跟进禁止的。”

“所以我必须给梁董提个醒，真要购置‘开放之都’的房产，绝对不能贪图便宜，去购买小产权房啊。

我有几个认识的旧同事，就购买了‘开放之都’的小产权房。

一个的房子被拆了，另外两个的虽然没被拆，但也人心惶惶。

想要转手，然而一年多过去，始终没找到敢接手的。

就算把房价一降再降，亏本出售了，仍然找不到人来买……”

说到这，吴瑕长长叹一口气。

不知道是否在替她的旧同事感到惋惜？

“我知道了。

一定不贪图便宜购买小产权房。

我会特别小心的，去审核房产的用地权属性质的。

对于无法查证的，宁可不买。”

梁腾正色跟吴瑕保证道。

“千万小心不能买小产权房，不，应该包括一切没有完成合法审批程序、办不了房产证的房子，都坚决不能买。”

“梁董注意这方面就行了。”吴瑕强调了一遍，最后说：“现在我想确认一点，你是决定采取首付三成的按揭方式，采购‘开放之都’70套房源吗？

确认了这点，我才好进一步研究，具体购买哪个地段的房子。”

梁腾缓缓的摇头。

吴瑕脸色微变。

“我有更好的方案。”

梁腾特别强调了一遍。

又道：“一口气在‘开放之都’按揭拿下70套房，类似于‘团购’。

它的风险，来自于未来十年的还贷压力。

一年要还上三百多四百万的‘房贷’。

并且‘开放之都’的房子基本都是‘期房’，从银行放贷到正式交房这几年时间内，没有房租收入，来‘冲抵’房贷。

而公司现在并没有太多营利产品。

总之，公司的还贷能力，恐怕短期内也跟不上。”

“抛开这一切不谈。

最关键的，一口气按揭70套房，我始终觉得，并非最佳的投资模式。”

“乐观的话，十年后，‘开放之都’的房价暴涨到了预期的高度，到时抛售几套房源，即可还清全部房贷……但起码还十年房贷跑不掉了吧？”

“每年将近四百万的房贷，还十年，那就必须再填进去四千多万。

加上之前投入的一、两千万。

这样的本钱投入，最后得到的收益在5亿左右，是不亏。

但我觉得赚得还不够。”

吴瑕听得眼睛都瞪大了。

前后预计总投入6千万，预期获利5亿左右，这还仅仅是“不亏”？

梁董竟然还觉得赚得不够多？

他是不是太过于好高鹜远？

！

当然，吴瑕在家里面的时候，也看过她老爸运用十数亿资本，投资有色金属行业，短短数年获利几十上百亿……但“有色金属行业”的准入门槛太高了，除了动辄数亿的资本运作，还需要有强大的人脉资源。

一般人无法涉足该行业。

再一个，越是投入巨大的行业，比如投资数亿数十亿，它获利的前景才越广阔，有时候收益率高达几十倍上百倍。

越是低投入的生意，反而很难获得十倍几十倍的利润。

这不难理解。

就好像拥有几十亿身家的富豪，他只要投对了项目（甚至只要买对了哪支优质股票），他的财富就能在很短时间内变成上百亿，几百亿。

而投入几万块开餐饮店的，就算生意不错，但要他很短时间内赚十几二十倍利润，赚个一百万，感觉就挺困难的。

这说明，资本累积到一定程度之后，钱才更好赚。

所以吴瑕觉得嘛，总共投入几千万，在十年内可以收获十倍的利润，够可以了。

这也是房地产被称之为“暴利行业”的原因所在。

换作其它普通的生意，投资几千万，花了几年时间，也就是可以赚回几千万的本钱而已。

就这，梁董竟然还不满意？

吴瑕真不知道梁董的心气有多高？

他究竟还有什么办法利用手头上1600万现钱，赚取何等惊人的财富？
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