梁腾干笑两声：“走正常程序，未必那么容易就能办成。

毕竟到时候我向银行借款的金额，可能有点大。”

“能有多大啊？”

吴瑕不以为然道：“我猜你顶多贷个一千几百万，再加上之前的1600万，应该足够你去‘开放之都’炒房了。”

梁腾实话实说：“我想向当地的银行贷款3个亿。

最少也得贷2.6亿。

否则我怕资金不够周转，拿不下我锁定的‘开放之都’的某个地产项目啊。”

吴瑕惊得几乎要跳起来。

良久，看着梁腾的表情很认真，不似说笑。

吴瑕忍不住嘀咕道：“你有等值的抵押物吗？

最好抵押物是土地或者房产。

要在银行贷3个亿出来，按照常规，必须抵押物估价6亿，银行就按估价的百分之五十来放贷……”

“这个不难操.弄，你起码得提供价值差不多3亿的‘抵押物’，谢市长可以找评估方，估成4亿的价值。

然后银行方面按照4亿的估价的百分之七十五给你放贷。

也就达到了你借贷3亿的目的了。”

“如此操.作，评估方把将近3亿的抵押物估成4亿，这个估价也不算离谱。

毕竟抵押物是房地产的话，估价的东西，稍微估多百分之二十五的价格，也说得过去。

毕竟参考的是周边土地售价。

地块和楼盘那么多，选择不同参考之物，得出的评估价就会有区别。

这很正常。”

“到了银行那边，评估价4亿的抵押物，银行按百分之七十五的价格放贷，也说得过去。

毕竟，只放贷评估价一半的价格，是通俗作法。

为了保证放贷安全。

但真要放贷评估价的七成半，也可以的。”

“只要你提供的抵押物，真实价值能有3个亿，谢市长出面，两边帮助活动一下，贷出3个亿给你，她本身也不必担什么风险的。

这事儿拜托她，她没什么不敢帮的。”

“那我就放心了。”

梁腾听得频频点头，又有些贪心不足的问：“既然有人脉关系，只要不超过评估价百分之一百来放贷，理论上都可以。

咱们难得找了谢市长的人情了，要不要直接请银行按照4亿评估价，就贷4亿给我们呢？

多一个亿，能办好多事。

我到‘开放之都’操.弄那个房地产大项目，就更有信心了。”

“你也知道，那只是理论上可以百分百按评估价放贷啊？

！”

吴瑕白了他一眼：“千万不要太过分啊。

百分之一百按照评估价放贷，那也太招人眼了。

本来‘评估’的抵押物，都溢价百分之二十了。

惹眼的事儿做的太多，大伙要冒的风险就有点大。

要稳妥啊。

你一开始都说不要做违法的勾当了。

咱们这算是打了点擦边球吧。

太过的话，收拾不好，就糟糕了。”

梁腾叹一口气。

有点惋惜。

似乎只要稍稍冒些险就可以平空多添一个亿。

但却不能冒那险。

憋得慌。

最终仍点点头，认可了吴瑕的意见。

吴瑕狐疑的上上下下打量梁腾，话锋一转，质疑道：“梁董啊，不是我看不起人。

但我怎么也无法想象，您能拿出等值3个亿的抵押物向银行贷款啊？

难道说，你老家的那堆废墟里，挖出了某件古代珍稀的古董吗？

那我可得提醒您一句：古董这玩意儿很难评估价格的，法律规定不能拿来当抵押物向银行贷款的啊！”

梁腾讪讪道：“我家有古董的话，直接卖掉它了。

就算古董价格难估，多少值些钱。

我放到拍卖会上，能卖多少钱就卖多少钱算了。

谁还想着去银行抵押贷款啊。”

“那你真的有价值3个亿的土地或者房产，可以拿去银行抵押贷款啊？”吴瑕惊奇的问。

“是一些大宗的土地，还有零星的多套房产。

我想拿这些去银行抵押贷款。”

梁腾弱弱的说到这。

在心里补充了一句：只不过那些大宗土地还有多套房产我还不曾到手。

我准备去买下来了。

而且交易成功的把握还挺大的，高达七、八成。

只是不好向吴瑕透.露我的房源来历罢了。

这应该不算是欺骗她吧。

吴瑕真正的震惊了。

眼前这位梁老板才多少岁啊？

怎么就会拥有了价值3个亿的固定资产了呢？

最最关键的，梁董年轻也罢了，他几乎没啥靠山啊。

出身也非大富大贵之家。

这样的情况下，他去哪儿弄到的价值3个亿的固定资产？

！

想不通！

真的想不通！

每次吴瑕都以为已经看到了梁腾的实力底细了。

结果一转头，梁董又能向她展现更为强大恐怖的实力。

这种恐怖实力的披露，不仅限于财富方面，还包括艺术才华方面。

一开始吴瑕以为他的才华只限于拍摄“精品视频”，结果梁腾愣是短短数日内抛出了N首“神曲”！

那可是能让乐坛也为之震上几十震的“神曲”啊！

一开始以为凭梁老板的经济实力，去“开放之都”按揭购房都非常吃力了，孰料还没替他伤多少脑筋呢，梁腾又泄漏了他拥有价值3个亿的房地产，打算向银行抵押贷款！

或许，上述的实力，仍然只是梁腾实力的“冰山一角”罢了。

谜一样的实力啊！

说不清，道不明。

真正需要用到的时候，梁董偏偏就能拿出来。

毫不含糊。

吴瑕有点麻木的道：“梁董你有3个亿的固定资产怎么不早说？

有如此丰厚的财力，我自然不会只想着策划像‘按揭购房’之类的小打小闹的投资方案了。”

“不是现钱啊。

还必须要向‘封源区’的银行申请贷款成功，3亿真正到手，才有投资‘开放之都’的资金啊。”梁腾有点心虚的说。
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